香港或掀新一轮移民加国热潮 带旺地产市场？

香港或掀新一轮移民加国热潮。加通社资料图片

加拿大可能于9月初允许完全接种的全球旅客入境。有本地地产专家表示，这可能会促进新一轮香港移民潮入境，并进一步带旺本地房屋买卖及租赁市场；不过，有本地学者则认为，这波移民潮对本地房地产市场和经济的影响，还有待观察。

卑诗省华人地产专业协会副会长陈永权表示，近日香港机场已出现持英国国民（海外）护照（BNO）的港人，排队前往英国的局面，待加拿大边境开放后，相信也会有大批有加拿大永居身份的港人开始回流。此外，过去5年内大专院校毕业的港人可申请工签的政策，也会吸引大批香港年轻人。这将对本地已经火热的房地产市场产生进一步的影响。

他分析称，港人移民潮的原因主要包括政治、经济以及教育等方面。“无论蓝丝还是黄丝，香港政局的不稳定都促使他们离开，去寻找一个避风港，也就是海外”，陈永权说，政治无疑是港人移民的重大因素之一，亦有一些香港人认为教育体制出现问题，希望到海外寻找更好的教育机会。

对本地经济影响有待观察

此外，陈永权分析指，“还有没有钱赚”也是移民的重要考量。“如果有钱赚，全世界都会去，就像淘金潮一样，哪里有金子，哪里就吸引世界各地的人去淘金。”他还指出，现在香港赚钱越来越难，特别是对年轻人而言。一对年轻人即使月薪3万港元（约4,871加元），也很难负担买车买楼的生活；但在加拿大，如两人年薪合共10万加元，尽管不一定能负担新车新楼，但通过加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的支持，买旧房、旧车，安居乐业还是不成问题的。

他表示，不少有意回流或移民本国的港人，尚未入境已开始通过亲友在大温买楼，他也有不少客人通过网上介绍、视频资料等，购买本地预售楼花，边境一旦开放，相信不少人会立即入境观看实物、选购现房。而比起几百万的豪宅，现在柏文以及城市屋最受香港移民欢迎，一方面对五、六十岁回流的移民而言，很多人不会把所有资金都押在房地产上，还会留一笔钱养老；而对于年轻一代，柏文及城市屋的价格更可负担。

陈永权说，目前楼市成交虽然放缓，但是价格并未下跌，他相信未来交易量不会持续打破纪录，但由于建房原材料及人工成本上涨，价格亦很难下跌。但由于本省最低工资也在短短几年内上涨了30%，利率却跌了2釐，因此人们的可负担能力并未下降。

另外，他指出，现在租赁市场已经恢复畅旺，特别是9月一些大学恢复面授课程，相信会水涨船高，若加上香港新一轮移民到来，市场将更加活跃。

陈永权说：“我相信这一次的香港移民潮不比1997年时弱，特别是考虑到2047年，也就是香港回归50周年时，人们不确定未来会有甚麽变化，而加拿大又是很受欢迎的移民目的地，因此可能会迎来更大一轮移民潮。”

西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦表示，根据目前的数据，尚看不出香港移民人数有太大的变化，但不要忘记，有不少住在香港的人已经有加拿大公民或永居身份。因此谈及可能发生的香港移民潮和对本国经济造成的影响时，要考虑有无加国公民身份。

他说，对于那些已经有合法身份、现在只是要回流的人而言，他们很可能已经在这里拥有一套房产，现在正出租或是空置，他们只是回来开始新的生活，但他们同时也面临一个回到本地可以做甚麽的挑战。“对于那些拥有海外学历、海外证书以及海外工作经验的人而言，想在这里开始新生活并不容易，因此他们对本国经济的融入度和参与度可能不会太高”，甄瑞谦说：“这很难讲，还有待观察。”

不少人已有身份未必赶9月

另一方面，他指出，在大温华人聚居的列治文和温哥华等城市，很多商铺仍然空置，看不出有很多新到埠移民在创业的迹象，究竟新一轮移民潮能否带动经济发展，尚需多些时间观察。

此外，甄瑞谦还认为，即使9月开放边境，疫苗认证也会成为一个影响人们入境的因素，因为每个地区使用的疫苗不同，不一定是本国认证的那几种。

他说，加拿大和香港之间的紧密关係由来已久，移民潮未必意味著真的要走整个法律程序去申请身份，很多人早已拥有这种合法身份，只是要搬回来而已。对于已经有本国身份的香港人而言，也毋须等到9月，因为加拿大任何时候都不能拒绝他们回来。所以他认为9月对香港移民而言，并非一个特别的时间点。

时评人陈志动则表示，自香港六七暴动到九七回归，再到最近影响香港的政治事件，香港人移民至加拿大已不是新鲜事，本国社会对于港人移民的影响也可说已经“习惯了”。他相信香港移民潮的到来会对本地经济复苏产生一定影响，刺激各行业发展，特别是房产、汽车、家居等行业。