热度不减！大温10月房屋销量按月升11％

《港湾播报》 20211103-02

1、热度不减！大温10月房屋销量按月升11％

大温楼市持续火热，10月份房屋销售数字续高过历史平均，而整体房屋供应则下降至过去3年未见到的低水平。大温地产局昨日公布10月份楼市销售数字，10月房销达3,494间，虽然比去年同期的3,687间减少5.2%，但仍比今年9月增加11%。地产局指出，上月房屋销售比过去10年10月的平均数字，高出22.4%。

地产局经济学家斯图尔特指出，房屋销售活跃程度持续超越每年同期的同时，市场上放售的房屋数量却持续减少。他表示，供求失衡令到全区的楼价均出现上涨。

根据MLS中央放盘系统数字，在大温新挂牌所有类型房屋有4,049间，比去年同期的5,571间减少了27.3%，比起9月的5,171间则是减 少了21.7%。MLS目前新旧挂牌房屋总共有8,034间，比去年同期的12,416间减少了35.3%，比今年9月的9,236间亦减少13% 。

斯图尔特说，固定按揭利率上升有可能帮助减缓对房屋购买的需求，但由于现时销售仍强劲，且有些买家已取得较好按揭利率，他们仍有足够动机在今年未完的几个月中，持续寻找合适自己的物业。

统计指出，整体房屋10月分销售/挂牌比是43.5%，独立屋是33.6%，城市屋是64.4%，公寓是46.7%。根据分析，如果该比例高出20%，并维持几个月时间，即楼价有上涨压力。

10月分大温MLS房屋基准价格比去年同期上涨14.7%，达到119.94万元。其中独立屋基准价上涨至185.05万元，较去年同期增加20.5%，涨幅惊人。公寓基准价10月达到74.64万元，比去年同期上涨9.5%，城市屋基准价达97.5万元，比去年同期上涨18.5%。

面对持续升温的大温楼市，刚从安省搬来温哥华的李女士感到，要负担起这里的房价真有些力不从心。她表示，尽管搬来温哥华前已对本地房价高过多伦多有心理准备，但真的到了要买房的时候，还是感觉房价高出预期太多。而且温哥华的日常消费，特别是汽油价格又高出安省一大截，加上自己的收入又下降，所以作为要在温哥华实现拥有自己住房的外省移民，可能就不得不寻求减少居住面积，或搬到远郊，总之要牺牲一些自己小家的居住空间，换取温哥华更为优越的自然环境和气候条件。究竟如何取捨，可能是见仁见智了。

2、UBC豪掷$7000万素里建新校区 13万呎地块! 周边房价要涨疯

据Global and Mail报道，UBC即将启动多年来最大的温哥华外扩建项目：在素里购买了一块价值7000万加元的地皮，开建新校区。UBC校长小野称，新校区的建设是学校的重中之重，目的是为人口和生源均不断增长的素里提供教学服务，新校区的建成也能为在素里轮岗的5000多名医护、护理和药物学学生提供支持。

小野称，自从5年前被任命担任校长以来，他一直收到包括市长在内素里市政府，以及联邦和BC省政界人士的请求，希望UBC能在素里扩建一处校区。 “我上任以来，素里市府的领导层就联系我，说他们想要更大的影响力，希望我们能把学校开得离他们更近。”

据悉，UBC素里新校区将开设艺术和科学类课程，同时提供成人再教育项目，小野希望新校区能为快速发展的素里市提供可观的“经济动力”。　UBC的新校区占地约13.4万呎，曾经属于一处社区教堂，位于素里市中心King George Boulevard交Fraser Highway路口的拐角处，距离素里纪念医院和乔治国王天车站都很近。

就在不到一年前，西蒙菲沙大学才刚刚在素里建成一处新的医学院，现在UBC的新校区也入驻了。虽然素里早就希望UBC能在当地开分校，但是早期也只是“想一想”。 “我们可以与UBC合作了，他们之前偶尔也会表现出一些兴趣，我觉得他们终于看到了我们的快速发展，我们得到了认可！”UBC入驻素里，让素里市长Dough McCallum感到脸上十分有光。McCallum说，UBC素里校区的项目将快速得到市议会的通过，已经着手安排了一系列工作推进这项计划。

UBC还考虑在这出地块内开发住房和商业用途建筑，以用来支持新校区的教学设施。不过小野表示，目前还没有确定建设成本、商业建筑/住宅组合的比例等。据UBC消息，明年，大学将开始与素里和弗雷泽河谷社区进行磋商，并与原住民领袖和社区进行对话。UBC的学生、教师、临床教师和工作人员也将根据区域和学术规划的需求进行参与，以确定该处校区的未来愿景。相信UBC在素里的新校区，一定会带动当地房产和租房市场两开花，先恭喜住在这附近的小伙伴啦。

3、涨涨涨！特鲁多再添火！油价冲破$2在望

正在欧洲参加COP26气候峰会的总理特鲁多刚刚宣布：加拿大将对石油和天然气行业的排放量设定一个硬性上限。此外，特鲁多还提出了建立全球最低排放价格的想法，为加拿大等开征碳税的国家提供公平竞争环境。但是，因为征收碳税导致的运输成本，再加上大流行导致的物价上涨，汽油价格每升上涨37.57分；而加拿大寒冬必不可少的家庭取暖所需的天然气等成本也将上涨。有专家表示，2022年加拿大部分地区的汽油可能会达到每升$2加币的价格。

加元、省税和联邦政府的清洁燃料标准 (CFS) 将于 2022年12月1日生效，这可能导致加油站的价格高于$2元。所以，对于特鲁多今天宣布石油和天然气行业减排75%的承诺，引起网友的担忧。

但是，这时，安省省长福特站出来了。福特称：安省的汽油价格“失控”，并表示政府将想办法把每升的汽油价格降低5.7分钱。福特表示：即便距离下一次省选只剩7个月的时间，保守党政府仍打算遵守竞选承诺，将每升汽油成本降低 10 分钱。

实际在2018年保守党执政后不久，福特取消了安省的限额与交易系统，他说这使汽油价格每升下降了 4.3 分钱。但是，在大流行期间油价一路飙升，福特并未对此采取进一步降低汽油价格的措施。

昨天福特在新闻发布会上表示：“我们将遵守我们对（油价降低）10分钱的承诺；我只是希望联邦政府也能遵守承诺。”他强调，联邦政府也需要尽自己的一份力量。 “我要求联邦政府与我们合作，降低汽油税。我们将公平分享。我们已经把价格降低了4.3分钱，我们将向包括 4.3分钱在内的10分钱做出承诺。” 他说。“但不能太着急，因为现在所有东西的成本都在上涨。”

对此，网友纷纷表示：赞！但是也表示担忧：说了赶紧做到呀。再反观咱们BC省，已经被高昂的油价“摧残”到麻木了...

4、加密货币投资骗局惊现加拿大 多方机构提醒公众警惕　

卑诗皇家骑警、卑诗证券委员会（BCSC）、加拿大反诈骗中心（CAFC）和市政警署周三联合发布声明提醒公众，提防社交网站上针对卑诗省民的加密货币骗局。根据CAFC的统计数字，在2021年前8个月，卑诗省报告的加密货币投资诈骗造成的损失达到350万元，是去年损失金额的三倍多，去年的数字约100多万。

联合声明指，欺诈者正在调整他们诈骗技巧，以迎合最新的趋势和技术，通过各种套路来欺骗消费者，其中包括通过约会应用程序与人接触，在发展一段网上关系后，骗子提出一个“投资机会”，并说服对方出钱投资。骗子还会在网上研究他们的潜在欺诈对象，例如查看他们的社交媒体贴文，以便为每个受害者量身制定策略，最大限度地提高他们成功的机会。

此外，还有的欺诈者通过电话推销加密货币投资，说服投资者让其远程访问电脑，并通过展示假的加密货币投资网站，让消费者心甘情愿的投入金钱，然而在收到钱后，他们就会切断所有沟通。

由于各种风险，BCSC、CAFC和市政警署也联合敦促省民在购买或出售加密资产时要谨慎。据CAFC称，在2015年以来，加拿大涉及加密货币的欺诈金额增加了5600%，达到2,850万元，预计这一上升趋势还将继续下去。

声明中，相关机构也给予了一些防诈骗的小贴士，包括查看加密货币交易平台是否在证券机构注册、不要仅仅根据网上认识的人的建议进行投资、对高回报的投资保持警惕、不要轻易屈服来自推销者的购买压力，以及多问问题，试探对方的专业性等。

卑诗警察局长协会副会长周伟仪(Howard Chow)表示，诈骗者利用受害者的弱点，伺机下手。公众必须用准确和完善的信息武装自己，这样才能识别和防止被诈骗。