海外买家税前购楼花 华裔被课20多万税款

来自台湾的张先生在本国生活6年，今年成功获得永久居民身份，原本是开心的事情，但省府于2016年8月在大温实施海外买家税，张先生当年在楼市辣招生效前已订购预售房，但由于预售房未能在省府辣招生效前完工并进行房产登记，张先生被追溯15%海外买家税，并收到高达20多万元的天价税单。

张先生周四（2日）接受《星岛日报》采访时表示，他与妻儿于2015年1月从台湾抵加，在同年3月递交卑诗省提名移民申请。张先生在2016年4月签署了一份预售协议，即加辣招生效前已订购位于高贵林的预售独立屋，屋苑计划在2017年9月完工。由于当时张先生初抵加拿大，在本国并无信用纪录，所以与身为本国公民的胞姐同时持有该物业，张氏夫妇佔该房产2%，姐姐佔98%，张先生因此才能获得私人高利率贷款，不然完全无法贷款完成交易。张先生说：“我在2015年3月31日递交省企业家移民计划，计划通过在维多利亚开设一家小型咖啡厅而取得省提名候选人资格，由于该类移民与常规技术移民不同，我须要满足履约协议（performance agreement）上面的所有条件，才能获得正式提名证书。我当年并不知道移民甚麽时候能批准，心想若失败便回台湾，孩子作为国际学生留加就读。”

张先生于2016年9月被通知移民面试，向移民官承诺，若移民通过便将大温的预售房出售，并在维多利亚置业，藉此表明其努力经营咖啡厅的决心，他最终在2017年出售房子并搬到维多利亚生活。根据张的说法，当年买家须在2016年夏季在田土厅登记产权，否则须支付15%的海外买家税，但由于张购买的预售房在2017年才收楼，因此无法在当年的8月进行登记。张氏夫妇将房子出售后搬往维多利亚，省府2018年对张出售房产的事情进行翻查，发现张氏夫妇当年购买预售房时和姐姐共同持有，怀疑张先生通过姐姐公民身份，逃避海外买家税，并发出逾20万元税单，张先生对此感到非常无辜，他说：“我当年购买预售独立屋时，并未有海外买家税，我与姐姐一同持有是为了获得贷款，出售房屋也是对省提名的承诺，省府其后追溯我海外买家税，认为我是通过姐姐避税，这样实在非常不合理。若我知道辣招政策将会生效，我肯定不会购买该房子。”

与省府理论3年无果

张先生指，他个人并不反对省府实施海外买家税，认为有利于抑制飙升的楼市，但对于省府将他标签为“炒楼人士”，感到非常委屈，他在这3年多一直与省府对簿公堂，希望藉此维护自己的基本权益，张先生续指，由于聘请律师向政府提诉费用高昂，无论胜败如何，他也是输家，“赢了我须交付昂贵的律师费，输了亦要继续被政府追讨约28万元的税收，但为了公义我不能哑忍，希望引起社会关注，不然日后更多新移民被不公平对待。”

张先生说，以安省为例，在海外买家税实施前签订购买预售房产合同便可豁免，本省该政策未有考虑购买楼花的买家，令购买楼花的非本国公民或永久居民在等待收楼前被收海外买家税，他抨击此政策存在不公平。

张先生3年多来一直与省府周旋，抗议不公平及不合理对待，张先生近日得到省府回覆表示，尽管他在2016年4月签订购买位于高贵林物业的预售合同，但其物业在2017年9月才在田土厅注册，并于同月出售，张先生当时只是省提名候选人并未获得正式提名证书，因此海外买家豁免条例并不适用，若例外豁免将会对已缴税人士群造成不公平。张先生说：“财政厅明明知道购买楼花的买主，他们无法在法令生效日收楼，却仍执意订定要在生效日之前完成产权登记才不需要付税，因此这个税项并不合理。”