联邦连出“重拳” 加国靠房赚大钱的时代将终结

加拿大总理特鲁多在强势表态将通过限制外国买家购买非娱乐性住宅等禁令之后，本周，联邦政府住房部长艾哈迈德·胡森（ Ahmed Hussen）表示，联邦政府将采取强硬措施给过热的房地产市场降温。

胡森下达的命令之一，是通过审查有关购房首付款的规定和遏制依靠房产创造“过度利润”的政策，以此来劝阻加拿大人购买增值性房产。

他表示，政府将在家庭式房东和拥有数百套公寓作为被动投资工具的大型房地产信托公司之间划清界限，并且可能不关心这些房屋是否处于空置状态。

胡森称，联邦住房部的核心措施是减少房地产市场中的投机行为，冷却天文数字一般上涨的房价。

加拿大房地产协会 CREA 本月的报告中指出，预计到 2021 年底，房价将比去年同期增长 21.2%。而在温哥华、多伦多等主要城市，住房的成本更是格外高昂，房屋可负担性的问题尤为严重。

根据上周联邦政府的财政报告的数据，对外国买家持有的空置房屋将新增 1% 的空置税，这一措施预计将在 2022-2023 年为联邦增加 2 亿加元的财政收入。

此外，自由党政府还在考虑其他相关辅助措施遏制房价，保护房市买家的权益，例如对于盲目竞标的限制措施，如何保证买家在竞价前拥有验房的权利等。

不过胡森表示，这些措施已经超出了联邦政府的管辖范围，需要和各省、地区、市政府联动，协同谈判解决。

但是遏制依靠房产产生过度利润，将是近期联邦政府在制定房市政策中的核心议题。那些靠炒房、囤房一夜暴富的神话，恐怕很难再实现。