央行加息在即：算算你的房子要多付多少利息？

《港湾播报》20220222-1 JAJJ

1.    央行加息在即：算算你的房子要多付多少利息？

加拿大央行将从3月2日起加息已经没有悬念，经济学家预测央行将开启一个快速的加息周期，央行可能加息7次，每次加25个基点，到2023年的某个时候，加拿大人的借贷成本可能回到、甚至超过疫情之前的水平，届时对于一个普通的百万元房子来说，屋主如果选择了浮动利率则每年要多支付8324元的利息，当然那些选择了固定利率的屋主暂时不会受此影响。

据The Globe and Mail报道，央行官员此前曾表示，可能需要采取强有力的行动来降低加拿大通胀预期。但这并不意味着行长Tiff Macklem 和他的团队正准备像1980年代初期那样为控制不断上升的通货膨胀将利率大幅提高至两位数。Desjardins公司宏观策略主管Royce Mendes 表示，我们现在谈论的不是用高达18%的利率来给经济降温。如果我们回顾2017年和2018年的上一个加息期，可以认识到当利率达到1.75%时，我们能够在房地产市场和耐用品市场看到明显的降温迹象，更高的利率肯定会造成负面影响。就大多数加拿大人的利率而言，当银行的基准利率为1.75%时，商业银行给出的最优惠浮动利率为3.95%。而目前最优惠利率（prime rate）为2.45%。一些追踪市场利率预期的金融工具预计，今年央行将加息7个25个基点，即基准利率会从2020年3月延续至今的0.25%猛升到2%。这个水平将高于自2008-09年大衰退以来的利率，但仍低于历史标准。市场定价还暗示，本轮加息周期的“最终利率”约为2.25%。对于那些想买200万独立屋的人来说，贷款压力可想而知，即便以目前的3年期固定利率2.99%来计算，每月还款也要7563元，加息后则每月需还款9070元。

央行预计，通胀率将在今年年中之前保持在接近5%的水平，然后在下半年随着与疫情相关的供应链问题减少，开始迅速下降。但如果这种情况未发生，央行可能不得不加快加息步伐。央行行长Tiff Macklem 已表示，可能采取分阶段行动，实施几次加息，然后暂停行动以评估这些变化对经济的影响。不过也有经济学家认为，央行加息超过100个基点，不会看到对经济的太大影响，一旦加息到1.5%时就需要密切关注房地产市场和零售销售情况，比如与装修有关的建筑材料、园艺设备等。

Capital Economics经济学家Stephen Brown说，因为加拿大经济对上涨的借贷成本特别敏感，国内生产总值中很大部分与住房市场相关。加拿大皇家银行（RBC）预计央行今年将加息4次，明年加息两次，届时央行的基准利率将回升至疫情前的1.75%。此前有人猜测央行可能会在3月2日首次即加息0.5%、而不是通常预期的0.25%，但也有人不认同。但无论如何央行加息已箭在弦上，剩下的就是加多少、加多久的问题。

2.   BC地产要巨变 省府要立法收回市府这项权利

BC省住房厅长尹大卫最近表示省政府正在考虑今天秋天引入立法和法规将住房许可审批的最后决定权从市府手中拿走。此举毫无疑问将在BC省房地产市场引发轩然大波，不过如果得以实现，或许对于BC省的购房者无疑是巨大的利好。

尹大卫表示根本的问题在于当人口大幅增长的时候，很多市政府没有批准足够的新住房。他在采访中表示这种情况是不可接受的。加拿大住房问题的根本症结就在于供不应求，而问题的根源就在于建房审批权在各市政府手中。很多市政府在这方面效率颇低，审批过程漫长拖沓。当大批民众急需住房时，上市的新房却严重不足。民众只好疯狂抢房。而以往加拿大政府的房市政策可谓一团糟，以压制需求，抑制房市活动为主。贷款压力测试不但不解决住房供给问题，反而压制普通民众的购买力，使得房市成为投资者的乐园。在过去五年内，加拿大人口增加了180万。BC省人口增长尤为迅速。

2016 年至 2021 年期间，BC省有28个大都市区 (CMA)人口增长最快，包括多个地方和市辖区的城市地区，其中 Squamish的人口从 19,893 人增加到 24,232 人。Squamish人口增长始于 2010 年奥运会之前的海天公路改善，为社区内外开辟了新的住房和就业机会。全加国五个增长最快的 CMA 中有4个在BC省，包括Kelowna, Chilliwack, Kamloops和 Nanaimo。而大温地区 CMA 的人口增长了 7.3%，从 2016 年的 246.3 万增加到 2021 年的 264.3 万。但人口增长伴随而来的是供应不足，房价飞涨。尹大卫表示很多的住房开发提案卡在许可批准阶段，因为市府在住房高度、泊车问题、社区特性等方面予以刁难。

与此同时，大批无家可归者充斥全省街头，出租房一屋难求，房价飙涨，成千上万搬来BC省的民众在苦苦寻求住房。尹大卫表示市府有权决定房屋应该建在哪，哪些是历史遗产建筑地区，哪儿是人口应该增长的地区。但他们不应允许决定房市是否增长。尹大卫称，BC省政府正在研究实施类似政策以增加住房供应的国家和省级政府，比如加州、俄勒冈州、华盛顿州和新西兰，这些地方都决定着每年住房的最低增长目标。他表示省政府一直在与市级政府合作讨论加快住房开发，但今年秋天，政府可能会推进以最低住房开发标准为重点的立法和监管改革。

不过BC省住房厅长尹大卫的说法遭到了一些批评，有人认为将住房最后审批权从市府拿走时，实际是从民众手中拿走了这些权利。但尹大卫厅长的观点是，民众急需住房，很多市政府并没有不遗余力地解决这个问题。有评论认为，假如BC省的这一举措得以实施，对于BC省一屋难求的民众来说会是一个很好的消息。房屋供给问题解决了，房价的上涨才能从根本上得到缓解。

３.大温华裔女豪车中遭枪杀 距lululemon老板家很近

警方证实，在温哥华西区超级豪宅林立的Point Grey，两名华裔女子2月20日清晨被发现遭枪杀。案发现场在一辆停泊在路边的宝马X5SUV车内。这已是短短的一个月之内，大温涉及华裔的第二宗凶杀案。

据Citynew、CTV等媒体报道，对于长周末刚刚发生的这起凶杀案，警方已经确定了两名女性死者的姓名：她们分别是50岁的吴淑敏以及39岁的孙茵茵，应该是华裔无疑了。不过警方就没有透露这两名死者之间的关系，也没有确认两人当时是谁坐在司机的位置上，以及两人遇害时的具体情况。案发地点位于温哥华西8街(West 8th Avenue)和探索街(Discovery Street)路口，4306 W8th Avenue号房屋附近。距离加拿大最美大学UBC(卑诗大学)校园不远，距离Point Grey公园也很近，属于温哥华顶级豪宅区。按照卑诗估价网2022年的最新信息，可能涉案的这栋豪宅最新估值接近700万加元(约合3500万元人民币)。这栋4个卧室的豪宅建于2007年，居住面积3721平方尺。视野开阔，在露台上就可以饱览山海相拥的美景，屋内巨大的落地窗更是让人瞬间就能融入绝美的大自然。距离加拿大亿万富豪、lululemon老板家的豪宅，也仅有不到3公里左右的距离，车程仅需7分钟左右。

警方表示，前天清晨8点，一位住在附近的居民在外出散步的时候，突然发现路边的一辆白色宝马车里，有两人遭枪击身亡！警方随即赶到现场。稍后，警车出动、大批手持长枪、戴着头盔的紧急应变小组人员封锁了附近的街道。在确认有人伏尸车内后，警方用蓝色防水布将汽车前部的挡风玻璃完全遮盖住，不让路过的行人看见车内的状况。之后，还在车子周围放置了多个证据标记。不久，警方又在马路中间设置了白色帐篷。

多名警察包围案发现场附近的4306 W8th Avenue号房屋，如临大敌、极其谨慎地对这栋房子进行了搜查。调查人员担心房子里可能还有更多的受害者。幸运的是，暂时没有发现和此案有关的更多死伤者。警方发推表示，凶杀组正在现场调查一起“非常严重的事件”，稍后会向民众交代详情。警方随后表示，这是一起有目标的凶杀案，警方仍没有透露和凶手有关的线索，也没有证实当时是否有人看到枪手的行踪。不放据知情人士了解到，受害二人在华人圈都是较为知名的人士。吴是中国南方某同乡会的副会长，是一位女富豪，仅在加拿大就有过亿的资产。孙则是国内知名省队女足运动员。据查证，其名下有多个交通违法罚单。知情人士猜测，该案件可能与情杀或者地下钱庄有关。

4.    今天2022报税季开始！今年有所不同 20万人被查

从周一（2月21日）开始，加拿大税局（CRA）接受所得税申报，标志着2022年报税季节正式开始。CRA提醒人们今年报税和缴税截止日期是4月30日，没有延长报税截止日期。CRA敦促人们要提前计划，并考虑以电子方式提交。同时要谨慎防范“税局通知”的类似形式诈骗。CRA也在近日更新出了更多的报税细节，以及与往年不同的情况。

今年仍然是一个"独特"的报税期，因为继续面临着COVID-19疫情带来的挑战。如果你申领了2021年的COVID-19救济金，如CRB、CRCB、CRSB、CERB（CRA）、CESB和省级疫情补助，则必须报税！税局提醒，2月底之前，T4A报税表会寄到去年申领过CRB等疫情救助福利的个人手中，T4A表丢失或仍未收到的，可上税局My Account网页下载打印。申报个税时，疫情救助福利必须按个人收入报税。政府发放疫情救助福利时，虽已预扣10%个税，但不意味着申领人就不欠税，税是多交还是少交，取决于个人去年具体收入。举例说，去年申领CRB、净收入3.8万元以上的人，报税时必须部分或全部退还CRB。是否需补税，可上加拿大政府网站计算器网页计算。担心欠税需补交的人，可联系税局商讨补税事宜，税局会根据个人经济情况提供更多补税灵活性。CRA表示：“我们知道税款可能会带来重大的经济困难。如果你无法及时补交欠税，那么我们将根据你的财务状况，给你更多的时间和灵活性。“而在家工作的加拿大人，今年有资格使用一个临时的统一费率方法，报税时申请扣除最多500元的家庭办公费用。

去年也有这个福利，不过当时抵税额是$400，今年增加到$500。临时统一费率为在家工作一天$2，今年可最高申请250天（共$500）高于去年 最高200天（$400）。在家中全、兼职工作的天数都可被视为工作日，但不能计算休息日、病假、假期和其他缺勤天数。国家税务部长黛安·勒布希利尔说，她对CRA在大流行期间应对挑战的方式感到自豪，并指出该机构的员工在管理COVID-19福利方面"非常好"。她在一份声明中说：“我可以向加拿大人保证，这是一支强大的团队，可以帮助他们提交报税表，以便他们获得应得的福利和信贷。”CRA说：“如果我们写信给你，这很重要！请你们一定要打开CRA的信！”有些人可能要多交税、还钱，以及20万加拿大人将被税务局审查。