两年房价暴涨1倍 加拿大这座城市已经彻底失控…

　　按照常理来说，一个发达国家的每年房价应该和GDP一样，稳中有略微上升。但加拿大房价过去两年经历的事，已经无需赘述。

　　以房价最高的大温为例，2021年和2022年，房屋平均销售价格相比上一年分别提升了20%和17%，两年总体涨幅超过了40%。这已经是相当可怕的数字，意味着疫情前200万的房子，现在购买要280万，还不包括可能的加价。

　　这座城市，是位于安大略省南部，和美国底特律交界，且距离多伦多不算太远的温莎(Windsor)。先来简单介绍一下这座城市：

　　温莎的面积为146平方公里，比温哥华市略大一些，人口不到22万，和列治文、本拿比人口差不多，整个都会区人口则在33万人左右。

　　温莎是整个加拿大最南的城市，与美国密歇根州底特律隔河相望。由于圣克莱尔湖和底特律河的气候调节，让温莎的气候号称全省最佳。

　　看起来是一座挺宜居的城市，但并不是温哥华那种“大众情人型”城市。所以，究竟经历了什么，以至于2年房价翻倍?这在加拿大任何城市的房价涨跌历史上，都是不曾见到的。

　　湖景独立屋预算，一下变成小公寓

　　虽然距离多伦多不远，且紧邻美国大都市，但温莎的房价一直是安大略省的“洼地”。2019年底，温莎整体房屋平均销售价格只有35万元左右，湖景独立屋则在80万以内就能拿下。

　　但是，接下来2年的房价飙升，让本地购房者目瞪口呆：截止到2022年2月，温莎整体房屋平均销售价格已经达到了70.4万元，比去年同期提升了45%，而去年同期又比前年同期也提升了45%，总体涨幅达到了100%。

　　有本地居民苦笑道：“原本我拥有湖景独立屋预算，但想再等等，观望观望，结果我的预算只够买一套小公寓了!”

　　最让人难以接受的是，温莎的房价涨幅最快的阶段，是从2021年下半年一直到现在，也就是说整体房价还处在高速上涨期，从70万再提升到80万，可能要不了多久。如果今年房价再涨45%以上，那明年可就要接近100万了。

　　曾经萧条的温莎，为何突然爆火?

　　住在大温的人，可能对温莎这座城市不太了解。套用RE/MAX分析报告的一段话：虽然地理位置极佳，但多年来，温莎的房地产一直处在艰难时期。

　　这座位于两个大都市交界处的中型城市，产业结构单一、经济停滞不前、失业率居高不下，从2013年到2017年期间，房价更是几乎没有上涨过。不过，疫情开始后，温莎的缺点都变成了优点。

　　因为相比于多伦多，温莎的房价有巨大的优势、气候也更好、去美国也更方便，加之居家办公成为新的主流，不用再考虑通勤问题。于是，成千上万的受困于多伦多房价的人，将目光投向了温莎。

　　庞大规模的多伦多“移民”，几乎一夜之间就让温莎的房价开始驶入快车道，这就好比温哥华人涌入阿伯茨福奇利瓦克、阿尔伯塔居民涌入基隆那那样。加拿大不存在任何法案能限制省内居民流动或是跨省居民流动，温莎人只能眼睁睁看着房价失控。

　　即便是涨了100%之后，温莎总体房屋平均销售价格仍然只有多伦多的60%左右，在多伦多买家眼中，温莎仍然是个“洼地”，接下来还会有更多的人定居于温莎。

　　人气旺了，但失业率仍然居高不下

　　如果说大量省内移民涌入，能振兴温莎经济、推动就业的话，那么房价就算飙升，最起码也升的值得。然而事实却是：2022年1月，温莎失业率上升1.2%，达到了8.2%。

　　在疫情开始后到现在，温莎最高的失业率也就是2021年5月的8.6%。房价高了，失业率也在变高，温莎显然是个受害者。

　　RE/MAX在报告中写道：这两年，温莎本地人的心理压力巨大，原本在不景气的经济状态下已经有些焦头烂额，结果又被来自多伦多和其他省份的迁移者拉高了房价。本地人，正在被边缘化，无法实现在自己城市拥有住房的梦想。

　　其实温莎的遭遇，大温的奇利瓦克也正在经历，只是涨幅没那么夸张：从2020年初到2022年初，奇利瓦克整体房屋平均销售价格涨幅超过了70%，遥遥领先大温平均水平。

　　至于原因，和温莎也很一致：原本是个价值洼地，但在疫情期间居家办公的驱使下，来自大温核心城市的买家逐渐增多，从而让房价“坐火箭”。

　　而且，温莎距离多伦多足足有近4小时车程，但奇利瓦克距离温哥华只有1个小时多一些。哪怕不居家办公，只要能忍受早晚高峰的拥堵，住奇利瓦克完全能天天往返温哥华上下班。

　　2022年初，奇利瓦克的平均房屋销售价格已经突破90万，在疫情前，100万元能在这座城市买小豪宅。但如今呢?标准地独立屋都得动辄110万，这就是现实。

　　多伦多、温哥华这两个都会区，现在真的不存在什么“价值洼地”了，因为洼地们都已经被“填平”，和都会区的房价差距，已经越来越小。