房价将雪崩?加拿大多省出台新规则,控制房价

由于加拿大央行在前几年的多次降息，市场上出现了一大波购房的浪潮。尤其是在人口相对较多的城市！在2021年到2022年期间，无论是BC省还是安省，房子一直供不应求，每天市场的交易量惊人，加价购买，下无条件offer已经几乎是购房者的必备条件了！这也导致房价以难以控制的速度飙升！

虽然央行已经在今年三月开始了加息的脚步，但是仍旧没有阻挡住大家购房的热情。

加拿大一直希望控制房价，给购房市场降温！所以央行已经基本确定要在今年进行多次加息。除此之外，BC 省， 安省都出台了新的控制政策！

BC 省政府已出台立法，允许在购买房屋后有一段冷静期，以保护该省炙手可热的房地产市场中的买家。买家可以在冷静期时间内改变注意，取消购买。这也将帮助购房者可以更冷静的思考房子的利弊。

此前，大家风风火火的抢房下了无条件 Offer 之后，无论验房或者贷款出现什么问题，都无法反悔，这对买家来说还是有一定风险的。而购房冷静期相当于变相取消了无条件Offer。立法修正案通过后，将使购房者有更多时间考虑他们的报价，确保融资并获得房屋检查。

财政部长赛琳娜·罗宾逊 (Selina Robinson) 说：“人们在做出一生中最大的财务决定之一时，需要得到保护。在我们过热的房地产市场中，我们看到了买家的压力，买家被要求放弃考虑条件，而他们只有在交易完成后才发现代价高昂的问题。”

省政府表示，冷静时间的决定将在与房屋检查员、评估师、房地产经纪人、以及法律和金融等服务部门的代表协商后确定。

行业代表估计，过去一年在卑诗省最具竞争力的市场中，超过 70% 的报价可能是无条件提供的，如果买家的融资失败，这可能导致大笔维修和翻新费用或押金损失。

加拿大抵押贷款专业人士首席执行官保罗泰勒说：“引入一个短期的、不受限制的冷静期或一个单独的、较长的时间来确保可以安排适当的融资，将消除房屋买卖的不确定性，并可能随着时间的推移为买卖双方节省大量成本。”
“冷静期”这项规定也是首次在加拿大提出！

图片来源：Global News

对于这项新规，大家褒贬不一。

一位房地产专家表示，政府的冷却计划不会缓解该省的住房负担能力，可能会使卖家处于不利地位。

不列颠哥伦比亚大学尚德商学院的 Tsur Somerville 教授周一表示，这些变化将使买家有更多时间进行尽职调查，但也可能让买家在不承担任何后果的情况下反悔，从而使卖家处于不利地位。

Somerville 说，这项立法不会降低住房成本，更多是为了保护购房者。

住房评论家迈克·伯尼尔（Mike Bernier）表示，政府提出的立法缺乏细节，而对提高住房负担能力几乎没有采取任何措施。

图片来源：CTV News

相比购房“冷静期”，央行的多次加息可能对控制房价有更显著的效果。

房地产观察人士表示，利率上升已经开始对加拿大炙手可热的房地产市场产生“降温效应” ，但一些经济学家警告称，加拿大央行将不得不在货币政策收紧之间取得艰难的平衡，否则将面临市场崩盘的风险。

世界各地的中央银行已发出信号，计划在 2022 年加息。

蒙特利尔银行周一在其最新的利率预测中表示，现在预计加拿大央行将在下次会议上加息 50 个基点至 1%，随后将再加息 50 个基点。

BMO 经济学家援引加拿大银行副行长 Sharon Kozicki 3月24日的讲话称，中央银行“准备采取有力行动”来抑制通胀。

图片来源：Global News

安省也加大了打击房价疯涨的步伐。安省政府决定在3月30日开始，将外海买家税提高至20%！之前的税率为 15% ！该省在周二的一份新闻稿中表示，这些举措“将努力加强阻止非居民投资者对安大略省的房地产市场进行投机，并帮助安大略省居民更容易获得房屋所有权。”

财政部长彼得·贝思伦法维在一份新闻稿中表示：“年轻家庭、老年人和工人迫切需要满足他们住房的需求，但是，供应不足和成本上升使该省太多家庭无法实现拥有住房的梦想。”

安大略省政府正在消除漏洞，以支持试图购买第一套住房的该省居民，将 NRST 救济资格集中在承诺长期在该省扎根的新移民身上。

安大略省还希望与建立空置房屋税的市政当局合作，这是增加住房供应的另一个工具。

《市政法》中规定了市政当局实施此类税收的权力。多伦多市已经引入了空置房屋税，包括渥太华在内的许多其他城市也准备实施类似的税收。

BC 省的海外买家税自2018年开始就已经高达20%。

重磅！比20%海外买家税更厉害！安省宣布8项房市立法！这群人惨了！

今天，

安省住房厅长Steve Clark??

宣布了一项最新立法。

该立法通过后，

将会打击推高住房成本的投机者！

安省这次宣战投机者，

看来是有一些人要经受冲击了！

图源：CP24

最新的立法名为《为每个人提供更多住房法案（More Homes for Everyone）》，该法案概述了安省政府为解决住房危机而采取的下一套具体行动，包括为安省家庭提供更多可实现的住房选择。

福特表示，“安省是最适合居住、创业和生活的地方，但只有所有辛勤工作的安大略人和他们的家人都能找到他们需要和想要的家，我们才能继续保持成功。随着安省的人口和经济继续增长，建造更多房屋是我们降低全省家庭成本的一种方式。”

图源：安省政府官网

目前，《为每个人提供更多住房法案》?计划通过以下8种方式解决安省的住房危机：自2022 年3月30日起，将非居民投机税率提高到20%，将这种税收扩大到大金马蹄地区以外的全省范围，并打击非法避税。该税适用于外国人、外国公司或在安省任何地方购买的房屋。

与市政府合作，确定和加强打击土地投机和保护购房者的措施。这是为了响应那些已经获得市政府批准但开发商未建造的项目的反馈意见。

通过加倍罚款和延长建筑许可证暂停期限以解决开发商的不道德拖延行为，加强对新房购买者的保护，同时加强对取消建造项目的处罚。政府还提议允许延长新家中未完成物品的保修期。

为市政府提供资源、工具以加速并关注审查和处理过程。

创建一个专门用于加速市政规划的新工具，帮助市政府加快对住房和社区基础设施（如医院和社区中心）的审批。该工具不会占用绿化带，以此维持政府对保护这一重要区域的承诺。

投资超过$1900万加元，帮助安省土地法庭（OLT）和房东和租户委员会减少积案件积压。这笔资金将使法庭能够任命新的审判员，并更快地解决土地纠纷。这也将允许安省土地法庭升级其在线服务，以进一步提高效率。

就多代社区的概念进行咨询，开始实施新政策，致力于在不同类型的城市建造多种类的密度和住宅。

通过更好地利用省级土地为非营利性住房提供者建造更多的社区住房。

图源：TVO

从2022-23年开始，安省政府承诺在四年内每年制定一项住房供应计划，并提供支持实施计划的政策和工具。

“我们的政府正在打击不良投机者并保护未来的房主，这些变化不仅将改善获得住房的机会，还将保护安大略人完成他们一生中最大的购买之一——一个新家。”

政府提议：10年新建150万套房！

上个月，安省政府住房负担能力工作组发布了一份报告，提出了55项建议，其中包括在10年内加速新建150万套住房的目标。

住房厅长Steve Clark当时表示，他相信他可以在春季省选之前制定一些建议，并表示这些建议将是小规模和“大胆”计划的结合。

报告称，安省的房价在过去10年几乎翻了三倍，远远超过收入增长，但该省有120万套出租和自有房屋，低于G7平均水平。

报告称，由于目前住房稀缺，企业和公共服务部门在招聘和留住工人方面遇到困难，这正在损害经济，而长时间通勤也会造成空气污染。

安省政府今天的最新立法目的是大力打压房市中的炒房现象，大家对此有什么看法呢？欢迎留言交流啊！

参考链接：

https://www.cp24.com/news/ontario-government-set-to-introduce-bill-today-meant-to-increase-housing-supply-1.5840794

https://www.cp24.com/news/ontario-takes-aim-at-delays-in-municipal-approval-processes-as-part-of-housing-bill-1.5840794

https://news.ontario.ca/en/release/1001895/ontario-is-making-it-easier-to-buy-a-home