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BMO高管:加拿大房价不跌掉两位数不算完
www.creaders.net | 2022-06-03 12:37:10  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论
 

BMO高管:加拿大房价不跌掉两位数不算完

专家认为,加拿大人负债比美国人要沉重,对央行加息更敏感。家庭对加息越敏感,消费能力就越受影响。央行最近几次加息还没加回到2020年1月的水平,房市就已经有反应了。最近房屋销量大跌,房价涨幅放缓,此前失控的房价涨势一夜之间戛然而止。BMO高管说,加拿大房价如果出现两位数下跌一点都不让人吃惊。

贝街的两位加拿大房地产知名人士的讨论引起了轰动。BMO宏观战略董事总经理、北方观点播客主持人Benjamin Reitzes与嘉宾Joel Prussky一起讨论了过去15年的加拿大房价异常。他们提到在不远的将来加拿大房价将出现两位数的下跌。认为最近的央行举措和更高的通胀可能令人恐惧,但它标志着市场会回归更健康的状态。

据Better Dwelling报道,Benjamin Reitzes认为,房价要恢复正常,至少得跌20%以上。虽然不同地区房价跌幅会有差异,但都可能会经历一个艰难期。

BMO资本市场执行主管Joel Prussky认为,过去15年超低利率时代,是全球利率史上一个反常期,未来不会再这样。利率只有恢复至3%以上,才算得上恢复相对正常水平,但同时还得看通胀情况。

Prussky认为,自2008年货币政策就如此,搞到如今谁都不知道货币真正价值,每天看到的都是庞大吓人的资金流动性。多年来,加拿大如此,美联储也是大量买进长期债券,以至于人们忘记了如何计价风险成本。

换句话说,即使利率恢复到2010年的市场水平,也无法恢复正常。过去多年超低利率实验,人为制造了这场道德风险。随着利率和通胀逐步恢复过去更传统正常水平,市场有可能恢复到一个风险相对平稳的水平。

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