万维读者网 > 加国要览 > 正文  
多伦多华人买房签bully offer后毁约!结局太惨
www.creaders.net | 2022-07-18 13:23:57  加国无忧 | 0条评论 | 查看/发表评论
 

如今的多伦多房地产市场似乎在重蹈2017年的覆辙,市场急转直下让许多买家毁约,但是毁约的代价非常沉重。

一对华人夫妻在2017年抢房后毁约,官司打了几年后最近被判败诉,需要赔偿卖家损失$60多万。

法庭文件显示,2017年3月20日,房地产经纪人Y先生和妻子F女士签订了一份房地产买卖协议,房子位于多伦多北约克Bathurst&Finch附近,挂牌价为$168.8万元,当时抢Offer非常普遍,夫妻在报价前与卖家代理经纪Falkovski进行了交谈,Falkovski告诉他们还有另外两个“高达$190万元”的Offer,因此在正式报价前一天以$191万的报价签了Bully Offer,并支付了$9万元的定金,卖家接受了这个Offer,约定交接日期为2017年7月4日。

随后房地产市场出现变化,Y先生发现此物业的隔壁在2017年4月28日仅以171.5万元的价格挂牌上市,而且发现自己被卖家经纪误导,因为当时并没有Falkovksy所说的“高达$190万元”的Offer。于是Y先生聘请了一名律师,于2017年6月7日起诉Falkovsky进行欺诈性虚假陈述,要求卖家对该经纪的欺骗行为负责,并解除合同,收回9万元定金,索取$10万元的惩罚性赔偿。

因为此次交易没有完成,卖家最终在9月以$133万元的价格出售了该物业,随后反诉Y&F夫妇毁约要求赔偿损失。

法官驳回了Y先生的索赔要求,同时批准了卖家的反诉。

多伦多华人买房签bully offer后毁约!结局太惨

图源:51找房

这是因为,没有证据显示卖家与代理经纪Falkovksy事先讨论过Y&F夫妇的Offer。也就是说,不能证明Falkovksy的陈述是卖家授意的。在这种情况下,对卖家施加替代责任是不公正的,没有判例法支持。如果卖家不对Falkovksy的任何失实陈述承担替代责任(法官并未断定Falkovksy误导过Y&F夫妇),那么卖家将受到合同第26条中的对整个协议条款的保护,并要求Y&F夫妇遵守条款,包括在2017年7月4日完成交易。

对于Y&F夫妇来说,想要成功证明

Falkovksy进行了欺诈性虚假陈述,就得证明以下5个要素:

1 Falkovksy对事实作了虚假陈述

2 Falkovksy知道这个陈述是错误或夸大的

3 Falkovksy作出这样的陈述是为了让Y&F夫妇签约

4 Y&F夫妇听从Falkovksy的陈述,签约了

5 Y&F夫妇因签约而受到了损失

多伦多华人买房签bully offer后毁约!结局太惨

图源:法庭文件

最复杂的是第5个要素。损失必须要精确到某一个数字,但是没有证据表明Y&F夫妇在签下买房合同时,该房地产的市场价值是多少。虽然

Y&F夫妇认为如果没有与Falkovksy交谈,那么就只需要支付$150万,并且说隔壁的房地产只以$171.5万成交,但是他们没有提供任何有意义的损失证据。仅仅说明他们会少付钱是不够的的,损失金额是欺诈性虚假陈述的构成要素。

使情况更加复杂的是,Y&F夫妇当时下的是Bully Offer,这是要承担多付(over-paying)风险的行为。

因此,法官表示,自己并没有被Y&F夫妇说服。此外,Y&F夫妇并没有对Falkovksy寻求损失赔偿,也没有所谓的补偿性损失赔偿——也就是因虚假陈述而赔偿给他们的钱。Y&F夫妇对Falkovksy提出的只是惩罚性赔偿。在没有要求赔偿的情况,无法裁定惩罚性赔偿金额。

既然已经得出无法对Falkovksy进行索赔后,那么也就无法对其地产公司进行索赔。因此,法官也驳回了针对地产公司的诉讼。

最终,根据判决,Y先生夫妇除了损失$9万定金外,还要赔偿卖家$514,841元。

据介绍,由于市场价格下跌,卖家于2017年7月11日以略低于$170万元的价格重新上市,两个月后降低到165万元,9月初再次降至$140万元,最终以$133万元的价格成交。卖家当时提前购买了新房楼花,原本无需贷款即可在2017年12月拿房,但是由于Y&F夫妇的毁约,被迫申请了$59万的抵押贷款。

   0


当前新闻共有0条评论 分享到:
评论前需要先 登录 或者 注册
全部评论  
暂无评论 上一页 下一页  
实用资讯
24小时新闻排行榜 更多>>
1 川普前妻死因出炉,其友人气炸了
2 核弹!河南银行案 这个政治局常委竟是保护
3 金融崩塌群情激愤 习的位子能坐得稳吗?
4 王室尴尬了:凯特王妃频频走光,更没眼看的
5 中国正处在大风暴前夕

48小时新闻排行榜 更多>>
1 李嘉欣罕有分享性感健身照!豪宅抢镜
2 李小璐再被曝陪睡 52部不雅视频流出?
3 又来了!中国更多城市已再次封锁清零
4 抓到了!北京暗助普京侵乌
5 小粉红倒戈?美驻华大使馆出现罕见一幕
6 川普前妻死因出炉,其友人气炸了
7 中共掌权者最担心的事发生了…
8 核弹!河南银行案 这个政治局常委竟是保护
9 疑影射习近平 上海著名记者为“知了”诗检
10 金融崩塌群情激愤 习的位子能坐得稳吗?
热门专题
一周博客排行 更多>>
1 周傥:陆昊的下一步怎么走 万维网友来
2 独裁者总在紧要关头犯傻 施化
3 提前退休和永不退休 人参花
4 装修工的美国梦 人参花
5 懦弱的刺杀与刚强的决斗 施化
6 中国的靖国神社 阿妞不牛
7 习设下一计 马黑
8 包子还有什么离奇创新?还有一 阿妞不牛
9 日本修宪成为正常国家,合情合 解滨
10 活着第一 老農民
一周博文回复排行榜 更多>>
1 人的头脑很容易被欺骗的。 远方的孤独
2 装修工的美国梦 人参花
3 欧美国家是一群草包在理政 鲁迅九
4 包子还有什么离奇创新?还有一 阿妞不牛
5 就山蛟龙网友博文的一点补充 石头村
6 日本修宪成为正常国家,合情合 解滨
7 美帝这瘦死的骡驼还是比厉害国 体育老师
8 透视安培晋三谋杀案 秀峰真人曾
9 驳南来客草包 鲁迅九
10 活着第一 老農民
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2022. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.