华裔女回国房子被卖了 专家：这样做可以避免

　　大温不少华裔业主，得悉多伦多有人被人冒名卖屋后，纷纷表示害怕自己成为下一个受害人。图片与文章个案无关。

　　近日一位多伦多华人声称她的公寓无端被人私下卖出，随即引发全国华人关注。怎样才能避免这样的事发生在自己身上呢？

　　回国房子被卖损失142万加元

　　有大温业主维权代表称，房子业权被盗在加拿大并非罕见，她抨击当局在房屋买卖，以及授权系统上缺乏监管，当局对业权被盗的诈骗案责无旁贷。该位业主声称，公寓被人以低于市价的97万元售出，屋内的财物约值15万元，另外她的银行账户也被人提取30万元，换言之，最少损失了142万元。

　　多伦多一名业主周一接受访问时表示，她在多伦多拥有一套房子，但2019年返华后一直空置，直至最近才发现其物业在不知情的情况下，已于5月20日被卖掉。她表示，房子低于市场价被冒名出售，由始至终她都被蒙在鼓里，但在7月28日发现的时候已为时已晚，房子业权已被盗窃，房内财产损失亦高达15万元。正当该名业主意识到自己的身份可能信息被泄漏时，银行其后亦告知事主账户里的30万元已被转走，她伤心地说：“这显然是有预谋的诈骗案，是一个犯罪集团所为，我心情已经崩溃。”

　　据事主称，她已向多伦多警方报案，并希望警方尽快将诈骗集团一网打尽，防止更多无辜市民被诈骗。

　　政府监管不力此类案件曾发生

　　该案例随即社交媒体疯传，不少网友热心转发求助，还有一些律师、地产经纪等业内人士，为当事人出谋划策。多年来致力为大温业主维权的代表人士沈女士说，大温、多伦多、卡加利等大城市的确发生过业权无端被盗的案件，这归咎于政府缺乏监管。

　　沈分享说，一个温哥华华裔地产经纪于2016年，在列治文一宗公寓销售中，伪造母亲已故男友的签名，使物业转让，最终仅被停牌3个月和罚款9,000元，这显然是并不能起到阻吓作用，纵容更多诈骗犯通过漏洞，去偷窃他人房屋业权。

　　她续说，她多年来一直促请当局正视保护业主的业权利益，并完善现时实施的制度，“FORMA文件是田土厅注册文件证明，旧业主已将物业权转让给新业主。若房地产诈骗者通过伪造行为，将FORMA上传到田土厅电子归档系统时，省内的业主是否存在业权被盗的风险？”

　　沈女士称，她正帮助处理一宗业权被盗事件，当中涉及业主离世后，某地产经纪声称已故业主的物业，在死前赠予其家人，涉案人在业主离世后，以电子方式向田土厅进行业权登记处备案，尽管业主生前已立遗嘱，但遗嘱受益人须经历漫长的官司程序维权。

　　中国已采人脸识别助核身份

　　省府其后以电邮方式回复沈女士的查询时，称房地产诈骗超出财政厅授权问题，建议向卑诗省金融服务管理局（BCFSA）作出投诉。

　　另外，电邮中亦提及，所有诈骗指控或会提交给皇家骑警（RCMP）或当地的警方，涉及刑事问题会超出BCFSA权限，须由警方去跟进。

　　她最后无奈地说，政府不仅须正视业权欺诈行为，完善现行存在漏洞的业权转让程序，更应该设立一个严格的监督部门，去管理及调查地产经纪等相关人士的职业操守，“我不希望当局各个部门互相踢皮球，要确保卑诗省业主的业权不被侵犯。”

　　另外，大温居民王先生得悉该事件后，才意识加拿大存有业权诈骗案例，他担心诈骗者会利用电脑技术，或通过相关伪造文件骗取业权，称日后会严格保护自己的个人信息。王先生7月在加拿大远程委托中国的亲友买卖当地房产，他说：“中国当局对于公证、买卖程序、以及授权等业务非常严谨，不仅会严格审核参与买卖及委托人的真实身份，还须在公证处及公安应用程式上做人脸识别。我本来头发染成金色，因为人脸识别数次不过关，最后将头发染回黑色。公证员和签署买卖文件时，多方须在视讯中实时操作，并通过实名制核实身份，不会像加拿大简单签署合约即可完成交易。”

　　专家：申请贷款加上银行把关

　　近日就业权被盗事件，引起一众华裔业主热论，纷纷表示担心自己的毕生心血会被诈骗。卑诗省华人地产专业协会副会长陈永权表示，业权诈骗通常是熟人所为，特别建议长者平日对签名或授权等行为多加提防，亦建议业主可通过房贷及信用贷款（LineofCredit），与银行一起共同把关。

　　吉米言。受访者提供吉米言。

　　另外，卑诗公益法律服务机构信息官吉米言（JimmyYan）则说，民众有义务去时刻留意的自己财产，呼吁回流原居地，或持有长期空置房的业主，应经常留意自己在加拿大的财产是否发生异动。

　　陈永权周一（1日）受访时表示，的确曾发生过业权诈骗案，该类案件通常为熟人或租客所为，建议业主平日委托亲友处理房屋事务时，应多留心，特别是长者较容易被骗，大家应提防平日他们在签署的文件或授权时，是否堕入诈骗圈套。

　　陈永权续指，业主可通过房屋按揭贷款，或以物业向银行申请信用贷款，一旦被诈骗犯计划冒充业主出售物业，银行充当“把关”角色，“房屋的贷款情况会在田土厅有登记，当业主出售带有房贷的物业时，须由银行核实和签署才能出售，诈骗犯因此不容易得手。此外，若房贷供完，或一次性支付房款的业主，可以通过物业申请信用贷款，增加了银行贷款环节，进一步保障业权的安全。”

　　多留意名下物业情况

　　此外，卑诗公益法律服务机构信息官吉米言则说，一般来说，房产业权被偷窃比较罕见，卑诗省近年实施房屋空置税，以及温哥华实施空屋税，长期在海外的业主会较关注其物业的情况，不少华裔业主对其空置物业的关注度有所提高。

　　不过，有不少业主离开加拿大后，委托亲友帮忙处理在加物业事务，“某些情况下，这些受委托亲友在业主授权下，便可通过其名义进行房屋相关事务，出现问题后应追溯受委托人的责任。”

　　有些身处海外或卑诗省外的业主，习惯每年委托亲友填妥空置税等相关表格，或平日委托他人在年初领取物业估价信件，其后转钱给受委托人帮忙缴纳地税，之后不再过问，“此举并不明智，应该亲自保留缴费单据及不动产的相关信件，多留意其物业的情况，以确保自己的财产安全。”

　　至于近日热议的多伦多市民业权被盗事件，事主声称银行账户被盗30万元，吉米言则对该说法存在质疑，他说：“30万元金额数目庞大，银行在进行大额交易时，须经过非常严格的手续，银行职员会有一个严谨的审核及查问程序，转走30万元并非容易事，该行为难以想象。”