大温房东想这样狂涨租金，结果血亏3.37万

BC省府在保护租客方面，针对不合理的驱逐租客行为会对房东处罚。近日，素里市一对租客夫妇就因为不合理的驱逐向 BC 省住宅租赁管理处（Residential Tenancy Branch，RBT）提出申诉，最终被裁决获得 3.37 万加元的补偿金。

今年 41 岁、担任农业企业顾问的 Natalie Egger 和丈夫在南素里租住在一栋独立屋中。他们虽然对于最终的裁决结果满意，由于 RTB 对租客的保护态度，使得他们暂时松了一口气，但 Egger 夫妇称，这笔钱很快就会由于支付新的房租和水电费等花光。而且，他们还需通过法律渠道才能真正拿到这笔钱。

有了 RTB 的裁决令，Egger 夫妇可以向前房东索要这笔钱，房东需要在 15 天之内予以回应并支付款项。如果前房东没有如约付款，Egger 夫妇可以在升级小额索赔法庭上诉，将由法官下达还款令。

据介绍，Egger 夫妇此前是在南素里的一栋独立屋中租住。

2021 年 3 月房东通知租客将要挂牌出售这座房屋。2021 年 9 月，这座房屋以 230 万加元的价格售出。房屋买家向租客发出 2 个月的驱逐令，要求他们在 2021 年 12 月之前搬离这座房屋，理由是新的房主将要自己住。

Egger 夫妇无奈之下于 10 月搬到附近的一个新的租赁房中，并安置好他们的孩子。而他们的租金也从原来的 2800 元增长到 3200 元，以及更加昂贵的水电费。

然而，直到 12 月，他们发现这座房屋仍然空置，而且开始招租，招租的租金价格高达 4750 元/月，相比他们原来支付的租金价格高出 1950 元。

根据 RTB 的政策指南，如果房东在占有日期后至少 6 个月内“未能将出租单元用于发出通知的目的”，则房东应向租户支付赔偿金。

如果房东不满足这些要求，他们必须向租户支付相当于前租赁协议规定的 12 个月租金的补偿，除非房东的不履行是由于情有可原的情况。

情有可原的情况，包括：打算占用房屋的家庭成员死亡或在野火中烧毁的出租单元。不过在这项政策规定中明确指出，改变主意并不是情有可原。RTB 仲裁员有权决定什么是有效的情有可原的情况。

在 10 月 18 日的听证会上，购买者表示，他们没有完全了解这些法律，这些法律不同于他们以前居住的 BC 省以外省份的法律。房东还指出，其中一名购买者心脏病发作，这改变了他们的计划。

仲裁员裁定，对法律的无知不是借口，房东没有提供足够的医疗紧急情况证据，导致他们重新出租房屋。

Egger 说，如果是这样的话，房地产经纪人可能需要重新审视他们的法律。

2022 年 RTB 已经做出了数十起此类决定。其中几个值得注意的裁决都涉及租户被驱逐，然后房主再把房屋用于短租房。

根据媒体的调查，大多数 RTB 的裁决，最终都是保护租客、倾向为租客谋取利益的。

不过 Egger 夫妇认为，希望 RTB 在处理的流程方面能够更加精简。而且，由于未来索要索赔金额的部分并不归属于 RTB 管辖，因此他们可能还需要面临法律诉讼索赔。这个过程可能会带来更多纠纷。

Egger 一家呼吁 RTB 的决定应该带来一种无缝衔接的资金收回方式。