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一图看懂:楼市高峰期置业,有多少人血亏
www.creaders.net | 2022-11-23 19:26:01  星岛新闻网 | 0条评论 | 查看/发表评论
 

一图看懂:楼市高峰期置业,有多少人血亏

随着利率上升,加拿大房地产泡沫正在迅速破灭,高峰期的买家正处在艰难时期。加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,全国市场在2022年3月达到顶峰。经计算,截至上个月,于高峰期置业的大多数买家,都处于负资产。

当贷款与价值(LTV)比率为100%或更高时,如果发生违约,房屋的价值将不足以支付贷款,或称负资产。负资产房主无论获得贷款的房屋价值多少,均需要付费给银行才能卖掉他们的房子。

地产网站Better Dwelling引用加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)的数据指出,自加拿大楼市于今年3月达到顶峰以来,综合基准房屋的价格已大幅下跌。10月份基准房屋价格跌至73.54万元,较峰值下跌15.3%(-132,900元)。

如果买家在高峰期购房的买家已处于负资产。他们将不得不支付比他们首付款更多的费用,才能退出按揭合同。

安省的房地产市场从领先上升到下跌。以10月份房屋基准价计算,基奇纳-滑铁卢负资产额为146,500元。到目前为止,它是最糟糕的,剑桥(-140,000元)和圣托马斯(St. Thomas)(-$137,000)紧随其后。

即使目前并非处于负资产,也不意味着它是有利可图的。数据显示,卑诗房屋拥有最多的剩余份额,温哥华(138,100元)、低陆平原(100,600元)以及整个卑诗的其他地方(99,700元)。然而,这些地区在2022年3月的房屋基准价远远超过100万元,这意味着最低首付至少为20万元,屋主投资部分的价值已经缩水。

2022年3月在加拿大置产的买家,到2022年10月所拥有的房产剩余份额如表:Screen Shot 2022-11-23 at 3.32.28 PM

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