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多伦多Yonge和Bloor交汇处在建的91层巨型酒店和豪华公寓大楼"The One"在周三宣布进入破产管理,并面临巨大的麻烦。
开发商Sam Mizrahi在2015年宣布要打造一座新的城市天际线地标建筑,并邀请英国著名建筑事务所Foster+Partners来设计一座高达328米、仅次于CN塔的塔楼,使这个项目备受瞩目。
然而,8年后的今天,这座大楼仍然只建成了一部分建。与此同时,一份法院文件披露,该公司已经因为拖欠贷款进入破产管理程序。
10月18日,安省高等法院任命咨询公司Alvarez & Marsal Canada Inc.为Mizrahi Development Group及相关公司"所有资产、业务和财产"的接管人,包括位于多伦多Yonge和Bloor西南角的公寓、酒店和零售大楼的开发项目。
法院颁发的命令指出,该项目已经欠下了超过12.3亿加元的债务(包括利息和费用),这些债务已经到期,应当全额偿还。而且据称,尽管已经多次要求还款,甚至发出了强制执行担保的通知,但借款人没有表明任何还款意愿。
"The One"自2015年首次提出以来,面临着不少挑战,包括关于建筑高度的争议、因许可问题而导致的漫长施工中断,以及后来全市因疫情封锁。
项目施工于2017年开始,其工程的复杂性使该项目的进度比一般项目要慢,目前仅完成了最终高度的一半左右。
法庭文件中提到了这些挑战,接管人在一份报告中解释说:"在过去几年里,与许多其他大型建筑项目一样,The One项目也面临着各种经济逆风,包括受到新冠疫情的影响、供应链中断和意外停工等等。这些因素与其他因素一起导致了材料成本超支和施工时间延长。"
法庭命令指出,该项目"远未完工,一直受到延误和成本超支的困扰,更不用说主要投资者之间在法庭内外的持续内讧了"。
法庭文件还指出,"所有这些问题都在危及这个项目,该项目已经比最初预计的完工日期推迟了至少两年,并且仍需要数亿元的额外融资才能完工。"
接管程序并不意味着项目的终结,而是"为The One项目的持续建设带来急需的稳定性和监督,为所有利益相关者实现价值最大化。"
在这种情况下,当一家公司拖欠贷款时,债权人通常会采用破产管理这种法律手段来收回欠款,就像The One的情况一样。然后,贷款人有机会根据贷款协议私下指定一个接管人,或通过法院寻求接管人。
在本案中,法院指定了接管人来接管并控制财产,无论是管理还是出售资产都有可能。
那么,接下来会发生什么?
尽管目前存在重大问题,但该项目的施工仍将继续,这得益于债务人承诺提供3.15亿元的额外融资。根据接管人的要求,Mizrahi公司将继续以总开发商和承包商的身份参与、监督和协助The One项目的施工和日常运营。
该项目的购房者可能会担心他们的投资,指定的接管人表示"尚未有机会审查任何现有的公寓销售协议"。
有迹象表明,预建公寓购房者可能会受到法院判决的影响,因为接管人表示其打算"在审查相关单元的公平市场价值时一并审查这些销售,以确定将采取哪些措施"。
法庭文件还披露,该项目预计最早将在2025年3月完成,但施工可能会持续到那一年的7月。
Mizrahi公司尚未就此事发表置评。
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