麻烦大了：著名公寓项目破产，苹果旗舰店退出

多伦多Yonge和Bloor交汇处在建的91层巨型酒店和豪华公寓大楼"The One"在周三宣布进入破产管理，并面临巨大的麻烦。

开发商Sam Mizrahi在2015年宣布要打造一座新的城市天际线地标建筑，并邀请英国著名建筑事务所Foster+Partners来设计一座高达328米、仅次于CN塔的塔楼，使这个项目备受瞩目。

然而，8年后的今天，这座大楼仍然只建成了一部分建。与此同时，一份法院文件披露，该公司已经因为拖欠贷款进入破产管理程序。

10月18日，安省高等法院任命咨询公司Alvarez & Marsal Canada Inc.为Mizrahi Development Group及相关公司"所有资产、业务和财产"的接管人，包括位于多伦多Yonge和Bloor西南角的公寓、酒店和零售大楼的开发项目。

法院颁发的命令指出，该项目已经欠下了超过12.3亿加元的债务（包括利息和费用），这些债务已经到期，应当全额偿还。而且据称，尽管已经多次要求还款，甚至发出了强制执行担保的通知，但借款人没有表明任何还款意愿。

根据法院文件，由于施工延误，原本计划在公寓底层开设新旗舰店的苹果公司已经完全退出了这个项目。这对于"The One"及其不断膨胀的预算来说是一个重大的打击（预算估计现已超过20亿加元），因为据称这座塔楼复杂的外骨骼支撑结构是为了吸引苹果而设计的，并且耗资巨大。

"The One"自2015年首次提出以来，面临着不少挑战，包括关于建筑高度的争议、因许可问题而导致的漫长施工中断，以及后来全市因疫情封锁。

项目施工于2017年开始，其工程的复杂性使该项目的进度比一般项目要慢，目前仅完成了最终高度的一半左右。

法庭文件中提到了这些挑战，接管人在一份报告中解释说："在过去几年里，与许多其他大型建筑项目一样，The One项目也面临着各种经济逆风，包括受到新冠疫情的影响、供应链中断和意外停工等等。这些因素与其他因素一起导致了材料成本超支和施工时间延长。"

法庭命令指出，该项目"远未完工，一直受到延误和成本超支的困扰，更不用说主要投资者之间在法庭内外的持续内讧了"。

法庭文件还指出，"所有这些问题都在危及这个项目，该项目已经比最初预计的完工日期推迟了至少两年，并且仍需要数亿元的额外融资才能完工。"

接管程序并不意味着项目的终结，而是"为The One项目的持续建设带来急需的稳定性和监督，为所有利益相关者实现价值最大化。"

在这种情况下，当一家公司拖欠贷款时，债权人通常会采用破产管理这种法律手段来收回欠款，就像The One的情况一样。然后，贷款人有机会根据贷款协议私下指定一个接管人，或通过法院寻求接管人。

在本案中，法院指定了接管人来接管并控制财产，无论是管理还是出售资产都有可能。

那么，接下来会发生什么？

尽管目前存在重大问题，但该项目的施工仍将继续，这得益于债务人承诺提供3.15亿元的额外融资。根据接管人的要求，Mizrahi公司将继续以总开发商和承包商的身份参与、监督和协助The One项目的施工和日常运营。

该项目的购房者可能会担心他们的投资，指定的接管人表示"尚未有机会审查任何现有的公寓销售协议"。

有迹象表明，预建公寓购房者可能会受到法院判决的影响，因为接管人表示其打算"在审查相关单元的公平市场价值时一并审查这些销售，以确定将采取哪些措施"。

法庭文件还披露，该项目预计最早将在2025年3月完成，但施工可能会持续到那一年的7月。

Mizrahi公司尚未就此事发表置评。