加国最高91层公寓楼爆雷！会烂尾吗

作为加拿大的最高建筑，91 层的 The One 自从筹备阶段就早已被吹爆，宣布将成为加拿大的天际线、位于多伦多市中心成为一个未来的新地标，但随着开发商内斗、破产等各种问题爆出，这个摩天大楼麻烦都彻底爆出！

开发商 Sam Mizrahi 于 2015 年宣布为城市天际线打造一个新地标，引起了轰动，聘请英国著名建筑师 Foster+Partners 设计这座塔楼，预计高度 328 米，仅次于 CN 塔的高度。

按照最初的规划，该项目将于 2022 年底完工，然而，现如今，塔楼仅部分建成，法庭文件显示开发商 Mizrahi Developments 因拖欠贷款而进入破产管理程序，这个塔楼项目也将被接管。

安大略省高等法院于 10 月 18 日发布命令，任命 Alvarez & Marsal Canada Inc. 为 Mizrahi Developments 及相关公司的所有资产、企业和财产的无担保接管人和管理人，包括 The One 项目。

法院命令指出，该项目已产生总额超过 12.3 亿元的债务（包括利息和费用），这些债务已到期、且应全额偿还。但这些债务尚未偿还，据称借款人尽管多次提出要求，甚至发出了执行担保的意向通知，但仍没有给出任何要偿还债务的迹象。

苹果旗舰店退出

根据法庭文件，由于施工延误，原本计划在公寓底层开设新旗舰店的苹果公司旗舰店已经完全退出了这个项目。

苹果的退出，对 The One 及其不断膨胀的预算来说是一个真正的打击。

据估计，该项目预算现已突破 20 亿元大关，其中很大一部分是这个独特外形造成的开销。根据报道，这座塔的复杂结构外骨骼支撑配置漂浮在无柱零售空间上方，这一设计花费巨大，最初的目的就是为了吸引苹果公司来。

多次延误

事实上，自 2015 年首次提出以来，The One 就面临着相当多的挑战，包括高度之争。此外，由于许可问题造成长时间施工暂停，以及后来的疫情大流行的封锁期间造成的延误，也为该项目带来影响。

施工于 2017 年开始，由于工程复杂性，该项目的天际线高度建设的速度低于平均水平，目前仅完成三分之一多一点，距离最终高度 328 米还相去甚远。

开发商内斗

贷方在一份文件中表示，该项目一直受到延误和成本超支的困扰。更不用说该项目的主要投资者之间在法庭内外持续不断的内斗了。

开发商公司负责人 Sam Mizrahi 与他的合作伙伴、投资者 Jenny Coco 之间存在分歧。

Mizrahi 是多伦多市的知名开发商，拥有多个项目正在进行中， Coco 最出名的身份可能是金融是 Bridging Finance 的专家，该公司是一家投资公司，于 2021 年被安大略省证券监管机构接管。

贷款机构表示，Mizrahi 和 Coco 未能偿还超过 12.3 亿元的贷款，而且很快还有数亿元的贷款到期。

The One 的主要贷方是韩国 KEB Hana 银行的一个部门，该银行已要求法院指派专人介入并接管该项目以完成该项目，否则他们将不会延长该项目的下一次付款，超过 3.15 亿元。

另一家贷款机构是来自中国的一家进出口公司 China-East Resources Import & Export Corporation,该公司表示，该建筑商已拖欠其 2.13 亿元的贷款。

贷款人在法庭文件中称，过去几年，Mizrahi 和 Coco 的矛盾越来越尖锐，他们的分歧阻碍了借款人完成项目的能力。所有这些问题都危及该项目，该项目已经比原定预计完成日期推迟了至少两年，并且仍需要数亿加元的额外融资才能完成。

The One 会烂尾吗？

尽管存在重大问题，但由于债务人额外提供了 3.15 亿元的融资承诺，因此这座建筑的建设工作仍将继续进行，项目不会变烂尾楼。

Mizrahi 开发商虽然破产，但其本人并未完全退出，并将继续以总承包商的身份参与该项目，但将在接管人的监督下行事，接管人将与施工顾问合作并协助日常工作，直到该项目竣工，且他的股权仍然保留在该项目中

据媒体报道，Mizrahi 本人对法院这一决定是满意的。

不过，应该项目高级贷款人的要求，法院已指定一名接管人，以解决导致项目严重延误的持续治理问题。