惨淡！多伦多联排别墅一个月4次降价 半价叫卖

过去几周，多伦多有一栋联排别墅今年已经第四次上市挂牌出售，这表明，由于对负担能力的担忧，潜在买家的购买兴趣总体呈现下降趋势。

这栋两卧室联排别墅位于多伦多市中心的Liberty Village社区，过去1个半月挂牌四次，叫卖价不断降价。

该房子于 2023 年 10 月 2 日首次挂牌上市，售价为 1,074,000 元。 

根据挂牌的信息显示，该房子2005年建成，属于共管公寓式联排别墅，管理费每月670多元，室内面积1185呎，两个睡房，2个卫生间，一个地下停车场。

但是，挂牌仅仅两周后，该房屋的叫卖价就降低了近 10 万元，以低于100万（ 99.9 万元）的价格重新挂牌。

根据 Zoocasa 最近的一份报告，由于利率仍然居高不下，加拿大大批潜在购房者已经退却，报告称：“借贷成本使得购房变得更加困难，因此，许多潜在买家选择暂时搁置购房计划。”

这或许可以解释为什么这套联排别墅的价格在 11 月 3 日被迫第三次降价，这次又降价了 10 万元。

但尽管已经降了近20万，还是没人问津....

本周二11月14日，这房子第四度降价，这次索性开50万不到，再次以 499,999 元的价格重新挂牌。

价格腰斩？

这里看官不要太天真，加拿大的房产交易制度开价多少无所谓，最后卖不卖看房主，所以这个低开价是一个策略，吸引买家去抢offer。

不过，这个也可以看出，多伦多房市目前的确很冷。

从该挂牌记录和多伦多其他出售的房子可以看出，许多房屋的成交价格低于挂牌价，而其他不愿意大幅降价的卖家只能长期滞留在市场上。

Zoocasa 10月份的一份报告发现，虽然多伦多的平均挂牌价为1,378,752加元，但平均售价为1,119,452加元，相差18.8%。

尽管如此，多伦多地产局主席保罗·巴伦（Paul Baron）表示，大多伦多地区创纪录的人口增长和相对有弹性的经济使到住房的整体需求保持强劲。

“然而，租赁市场的需求更多，因为高借贷成本和利率方向的不确定性使得许多潜在购房者在短期内保持观望。当抵押贷款利率开始降低时，房屋销售将迅速回升，”巴伦解释道。

多伦多地产局最新报告称，2023 年 10 月通过 TRREB 的 MLS 系统销售了 4,646 套大多伦多地区房屋，与 2022 年 10 月相比下降了 5.8%。