BC这新规春季生效 大批人要亏本卖房

对于 BC 的很多投资房业主来说，把房屋托管给专业的管理公司，依靠 Airbnb 等短租房平台出租房屋赚取收益，自己无需与租客之间打交道、也不用担心遇上不良租客的问题，是一个相当省心、又收益不错的投资方式。

不过，伴随着 BC 省短租房新规即将生效，这种投资短租房业主的好日子也将到头。对于那些专门经营短租房生意的房产公司来说，也将面临巨大变化。

在维多利亚短租房管理公司 SpaceHost，创始人兼首席执行官 Nancy Paine 表示，自己的业务正在陷入困境，她和员工共同管理着 65 间短租房业务，过去 7 年的时间里她自认为一直站在短租房 Airbnb 的最前沿，为房屋的业主和旅客充当联络人，并确保房屋的后勤工作。

Paine 预测明年 1 月开始自己的业务量将大幅下滑，到 5 月 1 日，业务将基本全面停滞。

她计划明年 5 月 1 日就关闭自己的生意，她感到十分难过，还将被迫解雇 15 名员工。

根据媒体报道，像 Paine 这样的短租房物业经理在 BC 省遍布很多地方，这种商业模式的彻底消亡令他们感到悲伤，而房产经纪人表示，作为投资房的业主来说，很多投资短租房的业主将面临被迫出售、亏本卖房、或是无力还贷的风险。

对于限制短租房的支持者来说，这项政策是好的，具有积极意义的，能够给当地带来长期租赁房源的。

BC 省住房厅长 Ravi Kahlon 温哥华、维多利亚和基洛纳等地，曾经的短租房如今挂牌出售数量大增，表明这些政策正在发挥作用。他表示 Airbnb 的物业经理应该寻找新的工作。

当被记者问及是否同情那些被迫卖房、以及失业的短租房经理时，Kahlon 没有正面回答，而表示，BC 还有很多人因为没有足够的空间而无法找到地方居住。

不过对于 BC 省府这种对短租房一刀切的做法，Paine 指出，事实上并不是所有下架的短租房都适合长期租赁。

她指出位于维多利亚市中心一座 4 层楼的建筑 The Janion 公寓，是她很多客户的房源所在地。

这座公寓建成于 1891 年，1994 年英联邦运动会之前，该市由于缺乏酒店住宿而将这里设定为临时酒店分区。

该建筑 2017 年收到市政府短租房禁令的豁免权。然而，BC 省府的新规，则让这些曾经获得豁免的单位全都丧失豁免权，而不得作为短租房独立屋出租。

但事实上，大楼内很多非常小的单元并不适合作为长期住宅。Paine 表示，这里的住房可能需要晚上把床打开、白天再收起来变成一张桌子或者沙发，根本不适合长期居住生活。

此外，Paine 的一些客户已经明确表示，明年不打算再花 1500 元续费更新短租房牌照，一些业主打算转入长租市场，一些业主则打算自己偶尔占用房屋。

另一家短租公司物业经理 Orion Rodgers 经营着 30 多套房屋，他表示，自己将失去生意、他公司 7 名员工也将失业。

Rodgers 还是 BC 省产权协会的发言人，该协会代表约 2,500 名业主，他说该协会就是在 BC 省短租房新立法后开始成立的，但他们的成员大多都是普通的中产阶级。

他说，政府利用新立法的时间表操控业主，逼迫房主将房子转入长租或是出售，让很多人陷入困境。该组织已经致信市政当局和 BC 省住房厅，反应他们的观点和需求，但仍未得到回复。

在基洛纳，Amanda Van Der Lee 的公司 How to Host Property Management and Design 负责管理房产、提供室内设计建议并为短期租赁房东提供其他资源。

Lee 说，她的大多数客户在基洛纳购买公寓是为了进入房地产的投资市场，如果被迫将其转换为长期租赁，他们将没有现金流或出现负现金流。

如果房主的抵押贷款每月上涨 1,000 至 1,500 元，而无法获得每月的租金收入，这将迫使他们出售，而房产现在卖不出去。她认为，新法规迫使业主的权利被剥夺了。

不过 UBC 尚德商学院副教授 Tsur Somerville 认同，BC 短租房新法规会让一些人承受痛苦和损失，但他并不对他们有太多同情。

Somerville 表示，在业主投资这个单位时就应当知道，房地产存在风险，这是风险的一部分。没有人可以向投资者保证回报。

同时，省府也依旧对短租房表示强势态度。Kahlon 表示，到明年晚些时候，BC 省将对短期租赁房东进行完整登记，并要求他们确保数据正确。

Kahlon表示，违反规定的业主将面临每天最高 3000 元的罚款，违规公司也将受到惩罚。

总之，BC 短租房生意的好日子算是彻底到头了……