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邻居开价更低 加拿大公寓卖家被迫继续降价

www.creaders.net | 2024-01-26 16:57:15  加西网 | 0条评论 | 查看/发表评论

在共管公寓物业中,邻居的交易价格直接影响到房屋的售价和销售速度。最近位于多伦多市中心的一套豪华公寓就是被邻居低开价拉动、不断调低自己的开价。

根据媒体报道,这座位于多伦多市政厅附近的 25 层的他楼内,一套位于 22 层的开价 78.2 万加元的一居室+书房的公寓套房,吸引了不少潜在买家的观望和关注。

这间朝南的套房布局宽而浅,设有 L 形厨房、封闭式书房和一端的半套间浴室。另一侧有一间卧室和开放式主房间,均设有落地窗和通往阳台的出口。

公寓配有一个储物柜。每月 544 元的物业费用包括水费和暖气费、24 小时礼宾服务以及使用公共健身房和屋顶平台的费用。

然而,由于附近的一些公寓单位不断下调价格,最低的一套甚至将挂牌价格降至 69.9 万元,给这位卖家带来很大压力。

而且这个开价 69.9 万元的单位也以极快的速度最终以 73 万元成交(包括车位),让很多卖家意识到必须要调整挂牌价格了。

无奈之下, 这个 22 层的公寓套房、还没有车位的情况下,只好再次降低开价到 76.9 万。

不过降价之后,还是给这位卖家带来更多希望,很快这套公寓以 72.2 万元成交。

代理经纪介绍称,如果卖家不接受这个价格,那么未来的售价可能会低于 70 万元,因此做出快速决策调整是十分必要的。

业内专家指出,不断调整的定价正在为房地产市场注入新的活力。进入 2024 年,多伦多地区的房地产市场明显感受到步伐活跃,这其中相当重要的原因也是很多卖家调整了挂牌价格。

邻居开价更低 加拿大公寓卖家被迫继续降价

多伦多地产经纪 Christopher Bibby 表示,可以看到 1 月看房的量正在增加,一些潜在的买家甚至不止看一次。

他说,由于秋季的市场大幅降温、房价下降,使得很多卖家决定在 12 月和 1 月调整挂牌价格,而调整价格之后促进了房价的快速交易。

Bibby 表示,越早调整价格、就能越早看到房屋成交。他明显感受到,一些卖家的出价变得更加有诚意。

邻居开价更低 加拿大公寓卖家被迫继续降价

Bibby 介绍说,一月他所代理的两套公寓,都是将设定价格和市场预期相匹配,使得房屋可以快速在 7 天之内成交。

他说,如今市场中的买家非常看重预算、不想多付前,这让买家们可以有一些优越感、获得一些优惠。那些一直在观望的潜在买家正在审视市场的预测,由于很多预测房市将在 2024 年再次上涨,也刺激买家在如今的临界点做出决定。

不过,也有一些卖家对现在的市场交易价格不满,拒绝上市,认为现在还不是放弃房产的时候。他预测,到了春季越来越多房源上市,市场将更加活跃。

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