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美国商用不动产价格暴跌,投资者变得更谨慎。《彭博》报道,加拿大最大的退休基金(CPPIB)以折扣策略,出售手上的3笔房产投资,其中1笔以“1美元”的惊人价格,卖出纽约1栋办公大楼的股份,而以往CPPIB偏好商用不动产投资,此笔交易恐在业界带动连锁反应。
据报道,自利率开始上升以来,真正的考验将是办公大楼的实际交易价格,投资者以1美元出售位于曼哈顿办公大楼的例子很少见,该行业的观察家将此笔交易,视为市场的不祥之兆。
2023年底,CPPIB以1美元的价格,将位于曼哈顿公园大道南360号1栋办公大楼约29%股份,出售给合作伙伴之一的波士顿地产公司(Boston Properties),其购买计划是重建这栋20层楼的办公大楼,并承担了该建筑的养老金债务。
另外,在2023年底,CPPIB还以3800万美元的价格,出售了圣莫尼卡商业园区约45%的股份,此卖出价格较2018年购买金额,约有75%的折扣。
CPPIB房地产全球主管彼得巴伦(Peter Ballon)表示,会继续投资办公大楼,包括温哥华最近竣工的1栋37 层大楼。知情人士透露,CPPIB并没有完全退出办公房地产领域,但现在也限制在该领域的持股。
高盛分析师表示,预计未来10年,办公室空缺率将从今年的13.5%上升至18%,办公大楼改建并不能解决住房短缺问题。凯投宏观预测,办公室价格可能会在高峰期暴跌20%,该行业可能几十年内都无法复苏。
穆迪经济学家也预期,未来商业房地产将面临更多痛苦。
CPPIB资产规模为5908亿加元,是世界上最大的基金之一,其房地产投资组合约414亿加元,投资地点从瑞典斯德哥尔摩延伸到印度班加罗尔,范围囊括了仓库、公寓、办公大楼等所有房地产类型。
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