5月1日开始BC房屋短租法更新

BC省官员在周四刚刚召开的发布会上宣布，违反即将实施的短期租赁规定的平台将面临高达每日1万加元的行政处罚！一旦5月1日新规生效，省级执法单位将对不合规的公司和个人房东进行调查。

住房部表示，对于个人房东的罚款将根据违规情况从500加元至5000加元不等，而对企业的罚款可高达1万加元！住房厅长拉维·卡隆（Ravi Kahlon）强调，Airbnb和VRBO等应用的客人本身“不会面临任何罚款”。

在刚刚大温兰里举行的新闻发布会上，省长大卫·艾比 (David Eby) 重申，省政府制定这些规定的目的是为了释放数千套目前通过如Airbnb和VRBO等应用全职出租的潜在长租房源。“我们政府的承诺是确保我们拥有的住房存量——实际建造的房屋——可供寻找住处的人们使用。”

艾比省长承认，像许多省内居民一样，他的家庭也从短期租赁的可用性中受益，但他强调这些房源下个月不会被完全禁止。政府估算，目前有19,000套整套房屋全年用作短期租赁，省长认为这些房屋应该全部用于购买和长租！

根据住房部的说法，房东在新规下仍然可以出租他们的主要住宅以及同一房产上的一个“额外单位、次级套房或巷道房”。这些规则适用于所有居民超过10,000人的社区，以及选择加入的其他社区——包括托菲诺、彭伯顿、奥索尤斯和鲍恩岛等。小型社区的规则将于11月生效。

BC省政府即将在周四发布新的短期租赁规定，详细说明将于5月1日生效的规则。这套新规定——《短期住宿法案》（Short-Term Accommodations Act），主要针对那些想将自家或自住房产的一部分作为短期租赁的房东。按照这个政策，房东只能出租他们的主要住所，或者主住宅内的第二套卧室套房，比如地下室套房、巷道房或花园套房。

从5月1日起，省政府将要求Airbnb和VRBO等短租平台共享他们的数据，并“迅速”下架那些没有营业执照和注册号的房源。同时，针对违反市政法规的房东，每次违规的罚款也将从每天1,000加元增加到3,000加元！

根据去年10月提出的新立法，目标是将部分短期出租房源转变为长期租赁市场。官员们估计，全省大约有28,000个短期租赁公司在运营，其中不少是由营利性运营商管理，而非普通房主。

最近的一项民意调查显示，与之前为房地产市场降温的政策相比，新的短租法规虽然不那么受欢迎，但仍有近60%的BC省居民支持！其中30%的人表示“强烈”支持，28%的人“适度”支持，而30%的人不同意这一政策。

即将到来的这些新规定已经对计划使用Airbnb预订住宿的本省游客产生了影响。Airbnb公司警告说，新的短租法将大幅减少该省在旅游旺季可负担的住宿数量。他们还指出，去年BC省的Airbnb短租业主为省市贡献了9300万元的税收，其中包括2300万元的市政和地区税(MRDT)以及6900万元的省销售税(PST)。

尽管如此，许多短期租赁业务经营者声称，他们受到了不公平的攻击，而且他们的业务并没有像政府所说的那样扭曲当地的租赁市场。政府估计，该省有大约16,000套被用作短期出租的“整套房屋”，这对长期居民找到住处造成了困难。