|
根据加拿大税务法庭最近的裁决,长期在Airbnb或其他短期租赁网站上出租房产的房主在出售房产时需支付13%的HST。这一税率将适用于房产的全部售价,这意味着房主可能要一次性缴纳数万甚至数十万加元的税款。
虽然出售二手住宅物业一般免征 HST,但加拿大税务法院3月份裁定,出售在Airbnb用于多份短期租约的公寓单元须缴纳HST。这一裁决可能会对短期租赁经营者产生重大影响,因为它明确了加拿大税务局(CRA)可以在类似情况下征收这项税款。
多伦多Zinati Kay律师事务所的房地产律师John Zinati表示,“如果人们想长期使用短期租赁平台出租房产,就必须非常谨慎。他们将会被征收大量税款。如果他们以100万加元出售单位,那么就需要支付13万加元的税。”
裁决的案件中,一名渥太华的公寓业主在长租了9年之后,于2017年开始在Airbnb上进行连续14个月的短期出租。当他在2018年4月出售该物业时,未缴纳HST。之后,加拿大税务部门认定该单元已从住宅用途转为商业用途,因此销售时应收取HST。
尽管业主提出了上诉,但法庭在今年3月裁定,由于该物业被视为类似酒店的短期出租物业,因此不属于“住宅综合体”,需缴纳HST。这意味着,如果房产在出售时仍作为Airbnb短期出租,则适用于该税款,但如果在出售前将其恢复为住宅用途,可能不会被征收13%的HST。
图源:CTV
Zinati说,“如果你只是偶尔在周末将房产出租,这条税收规则并不适用。必须是连续性使用,在这个案件中,房主连续出租了14个月,因此符合征税条件。”
在多伦多市,短期出租被定义为少于28天的连续租期。
CRA发言人表示,法院为加拿大人提供了对争议问题的“独立审查”,而法院的判决“澄清了法律或解决了CRA与纳税人之间的争端”。
Barrett税务法律事务所的创始人兼总裁Dale Barrett表示,这项裁决让公众对法律有了更多了解。“人们对HST知之甚少,也不理解消费税如何适用于房产。”
Zinati补充说,裁决还反映出加拿大税务局在房地产领域加强税收征管的趋势——最近的资本增值税和转售合同税都是CRA试图遏制税收“流失”的表现。
Barrett说,未来,房主需了解一个“90%门槛”——即如果短期出租的比例达到90%以上,出售时需缴纳HST。虽然该90%门槛的具体计算方式尚不明确,但这可能会在另一个案件中得到解释。
Barrett说,“如果你决定长期进行短期出租,请务必小心。在出售房产之前,向了解法律的专家咨询。”
当前新闻共有0条评论 | 分享到: |
|
||||||||||
评论前需要先 登录 或者 注册 哦 |
24小时新闻排行榜 | 更多>> |
1 | 宣布封校!规模远胜白纸运动 多地大学生串 |
2 | 中共核潜艇沉没真相 原因惊掉下巴 |
3 | 17年入圈的老韭菜!川普发文,未来国务卿是 |
4 | 拜登放大招!哈里斯可能要当最高法大法官了 |
5 | 所有晶圆被“销毁” 华为落得一场空 |
48小时新闻排行榜 | 更多>> |
一周博客排行 | 更多>> |
1 | 赵晓:拜登2020舞弊了吗?这取 | 万维网友来 |
2 | 张又侠拥兵自重 恐难以为继 | 胡亥 |
3 | 川普当选对中共国和海外粉红的 | 文庙 |
4 | 习大权旁落的一个十分醒目的信 | suoliweng |
5 | 公民的胜利——写在大选之后 | 湮灭之城 |
6 | 川普胜选,如梦方醒 | 施化 |
7 | 川普获胜,美国民主赢了 | 阿妞不牛 |
8 | 问 | 曾华 |
9 | 赵晓:美国已经在内战+法国大 | 万维网友来 |
10 | 张又侠“陆军为王” 钟绍军也 | 胡亥 |
一周博文回复排行榜 | 更多>> |
1 | 川普总统一赶三二进宫.我们人 | 老尚童 |
2 | 美国250年制度反川黑川 | 马黑 |
3 | 川普获胜,美国民主赢了 | 阿妞不牛 |
4 | 你们骂我川粉四年 今天我不骂 | 体育老师 |
5 | 大选倒计时最后一天:假信息意 | 高伐林 |
6 | 尘埃落定之后的反思——再评美 | 高天阔海 |
7 | 大选观感:民主的尽头是民粹 | 爪四哥 |
8 | 独裁民主都与你无关 | 白草 |
9 | 民主党的一千多万张选票到底去 | 文庙 |
10 | 川普治下:美国如何联俄抗中? | 随意生活 |