安省小房东被法律程序拖惨了

安省温莎市一位房东Michael Portman在16个月未收到租金后，原以为终于看到了隧道尽头的曙光。安省房东与租客委员会（LTB）支持他的立场，向租客发出了驱逐通知。然而，租客在搬离的前几天又成功申请了暂缓驱逐令，使案件再次被搁置，令Portman感到无比沮丧。

今年3月， Portman首次接受媒体采访时，还对案件能迅速解决抱有希望。当时，LTB的程序已经推迟了数月。

面对新的挫折，Portman表示：“我甚至无法感到愤怒，只是麻木。这并不是震惊，我知道这种情况可能发生。只是觉得这是系统的又一次失败。”

现在，Portman面临超过28,000元的欠款以及不断增加的法律费用。他自2021年起出租了一套复式公寓的一个单元，但租客搬入不久后便完全停止支付租金。根据文件，LTB此前要求租客要么支付拖欠的租金，要么在10月底前搬离，如果未能遵守，定于11月7日被驱逐。

然而，就在预定驱逐日期的前三天，租客又成功申请了新的暂缓令，令Portman再次束手无策。

“我被困住了，我无法掌控自己的生活，”他感叹道，并批评了冗长的法律程序以及对像他这样的房东缺乏支持。

当地的政策制定者承认LTB面临的持续问题。温莎-Tecumseh选区省议员Andrew Dowie表示：“LTB的时效性问题仍需改进。”但他也提到省政府最近的努力，包括资助加快处理流程。

今年4月，政府投入了650万元用于增加LTB的人员编制，使审理案件的裁判人数翻了一番，提高案件处理效率。Dowie表示：“现在处理的案件数量远远超过以往。”然而，由于案件总量巨大，特别是涉及未支付租金的案件，许多像Portman这样的房东仍然面临延误。

为应对积压案件，LTB在月度处理时间上有所进步。关于未支付租金的纠纷，现在的案件通常会在约三个月内安排听证，而以前可能需要长达十个月。然而，Portman的案件因多次暂缓和审查，属于“例外”延误案例。

与此同时，社区倡导者如温莎大学社区法律援助项目的主管律师Lilian Bahgat对当前改革的有效性表示担忧。她主要为租客处理住房问题和维修纠纷，她表示目前并未见到明显的改善，仍经常收到关于冗长延误的投诉。

Bahgat指出：“我们有很多案件已经搁置数月。从客户的角度，并未看到效率的提升。”她强调，驱逐案件往往涉及复杂的背景问题，例如房屋维修或经济困境，这些问题可能掩盖核心争议并拖延解决进程。

据报道，Portman的案件仍然不确定。他正在为更长的诉讼过程做准备。暂缓驱逐令意味着案件目前没有明确的结束日期，只有等到LTB重新安排听证会。如果审查申请被批准，双方将再次陈述各自的论点，由LTB作出新的决定。

为此，Portman已对整个过程感到疲惫。他表示：“我只希望这一切尽快结束。”他暗示自己可能会出售房产，远离租赁市场。“我对现行法律失去了信心。它完全辜负了我。”