BC最高法院准许华商遗孀出售温西豪宅

　　CTV报道，这幢位于西33街(West 33rd Ave)拥有6间卧房、6间浴室的两层独立屋以及一个地下室，居住空间超过4.000平方呎，卑诗物业评估审查处(Property Assessment Review Panel)的估价略低于500万元。

　　卑诗最高法院(B.C. Supreme Court)法官肯特(Nigel P. Kent)于周四(21日)做出、周五(22日)发布网上的裁决中，下令解除对西33街房产的“等候诉讼证书”(Certificate of Pending Litigation，CPL)，允许女业主出售该房产并保留75万元的收益，用于支付未来的生活和法律费用。

　　根据肯特的裁决书，该房产的业主陈丽娟(Li Juan Chen，译音)，她是于2010年12月与丈夫倪柯庆(Ke Qing Ni，译音)买下这套房子，并于隔年春天搬入。

　　据称，倪因2017年杀害杨昌斌(Changbin Yang，译音)而在中国被定罪，并于2020年处死。

　　裁决书指，当倪还在世时，杨家人已对倪氏夫妇及其女儿倪龙(Long Ni，译音)提起民事诉讼。

　　裁决书中未有提供杨氏死亡细节，只说这位54岁的商人是遭倪下令“在中国被残忍杀害的”，并指出，谋杀案发生时，倪欠杨多年来向他提供的贷款超过1亿元。

　　杨家人提起的诉讼旨在迫使倪的遗孀和女儿偿还债务，最新版本称他们买下的3处温哥华房产——包括西33街的房屋——应被视为“欺诈性产权转让”。

　　肯特周四的决定并未对相关诉讼做出裁决，杨氏家族的主张尚未在法庭上得到证实，目前定于2026年1月开庭审理。

　　CPL造成被告“财务困难”

　　肯特认可了陈姓被告的投诉，即针对温哥华3处房产的CPL导致她们陷入财务困难。

　　陈告诉法庭，她的丈夫是家中经济支柱，其在中国被捕后已无法养活她们。从那时起，她一直靠2016年出售温西英皇爱德华街(King Edward Ave.)一处房产的剩余收益为生——这笔金额曾经达到约90万元，但现在已“基本上耗尽”。

　　裁决称，陈丽娟没有工作，而且“基本不谙英语”，并这使得她不愿意冒险到低陆平原的华人社区之外寻求就业或援助。

　　“简而言之，陈女士以严重的财务困难为由，作为解除CPL的依据，”裁决书写道。

　　“她想卖掉这套大房子，用一部分净收益来支付未来的生活费用。之前卖房的收益已经用完，她一直向哥哥借钱维持生计。”

温哥华多幢房产因一桩中国的谋杀案以及提交卑诗法院的民事诉讼，一直被在阻止出售，但随着法院近日作出裁决后，其中一幢可能很快就会上市。

　　杨家原告则声称陈关于经济困难的说法是虚假，但就没有提供任何支持证据。他们告诉法庭，担心一旦CPL解除，被告将出售其财产并将收益转移到“遥不可及”，从而使他们无法收回倪男欠杨家的钱。

　　但肯特采信了陈的困难属合理，并寻求制定补救措施，使CPL继续存在，同时满足她的财务需求。

　　为此，法官下令解除对西33街房产的CPL，允许陈出售该房产并保留75万元的收益，以支付未来的生活费用和法律费用。

　　裁定要求，陈购买的任何替代房产，都必须在购买融资(例如按揭)之后，首先在原告的CPL上进行登记。