大温楼市狂飙30%！新政本月生效引爆抢房大战

大温地产局（Greater Vancouver Realtors）最新报告显示，11月温哥华地区的房屋销售量同比增长28.1%，买家继续利用市场的相对平衡环境入市。

根据大温地产局周二（12月3日）公布的数据，11月共有2,181套住宅成交，比2023年11月的1,702套大增28.1%，但仍比10年季节性平均水平低12.8%。

新上市房源达3,725套，同比增加10.6%，并高于10年季节性平均水平5.4%。目前，总房源数量为13,245套，比去年同期增长21.2%，较10年季节性平均水平高出26.1%。

大温地产局经济和数据分析总监利斯（Andrew Lis）表示，“随着需求在10月开始回升，大家还在猜测这是数据中的偶然现象，还是新趋势的开始。虽然11月的市场表现不像‘黑色星期五’的抢购热潮，但买家正在抓住当前市场平衡的机会进场。”

10月份大温房市销量猛涨29%以后，11月居然又迎来了一个小高峰。这让很多觉得温哥华房市已死，房价会一直下跌的朋友大吃一惊，难道大温真的还有上涨的空间？

的确，如果连续两月上涨30%，市场回温的趋势已然是在所难免，很难说明是昙花一现了。然而，以目前市场来看，大温的房市虽然已经回温，但或许还有下降空间。 

虽然买家都在趁着市场价格低谷全力买房子，但挂牌的数量还是相比同期增长了的。

在所有房屋类型下，2024年11月的售挂比为17.1%，处于均衡市场的范畴。按房产类型划分，独立屋的比例为12.7%，联排屋的比例为23.1%，公寓的比例为 18.7%。

历史数据分析表明，当售挂比持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

相比于上月，联排屋首次突破20%，刚刚进入了卖家市场的门槛。如果再维持几个月，恐怕还是有的涨的。

与一直在买家市场和平衡市场徘徊的独立屋不同，公寓意外地销量变好了起来，售挂比达到了18.7%，快接近20%的界限了。

11月，大温地区的独立屋、公寓和联排别墅的销售总量有所增加。根据MLS®系统数据：

独立屋：成交626套，同比上涨19.7%。基准价格为1,997,400加元，同比上涨1%，环比下降0.3%。

公寓：成交1,089套，同比上涨28.1%。基准价格为752,800加元，同比下降1.2%，环比下降0.6%。

联排别墅：成交451套，同比大增42.7%。基准价格为1,117,600加元，同比上涨1.8%，环比上涨0.8%。

可以看出，目前为止，大温联排市场的价格已经在逐步上涨了，而公寓、独立屋市场价格还算稳定。

房地产市场通常在12月趋于平淡，但今年可能更具变数。这是因为降低购房者门槛的新规于本月生效，影响到价格在100万至150万元之间的房产。

联邦政府在今年9月宣布提供按揭保险的房产价格上限，从100万元提高到150万。新政将于12月15日生效。

Connolly Capital的按揭经纪Matthew O’Neil预计，12月中旬后将出现一波交易高峰。

O'Neil透露，已有潜在买家与他联系，申请预批按揭。他建议买家现在可以开始看房，但必须等到12月15日新规生效后才能签署交易。

目前，只有售价低于100万元的房产才有资格获得按揭保险，保护贷款人免受借款人违约风险。而售价高于该门槛的房产，买家必须支付至少20%的首付。

新政策提高了上限，允许购房者更容易购买100万至150万元的房产。对于首次购房者和购买新建房产的买家，还可以享受30年期按揭保险的摊销期。

Oshawa的Our Neighbourhood Realty代理人Shawn Lackie说，现在挂牌并不是一个坏选择，因为在假日季节寻找房产的买家往往是真正有意愿的。“现在看房的买家并不是随便看看而已，他们是认真的买家。”

虽说新规生效后，买家可以用更少的首付买更贵的房子，购买力变相增加了，但也劝各位三思，首付低、房价高意味着贷款和月供更高了，大家还是要量力而行，不要最后买得起房，却还不起房贷。

加拿大住房负担能力的最新报告揭示了一个令人不安的现实。根据Leger的调查，67%的加拿大人表示，他们无法“舒适”应对每月超过1749元的住房开支。

“舒适”意味着人们理想的支出，是相对于账面上实际的开支。这说明在目前利率下，加拿大人能够接受的平均按揭额度约为35万元，大西洋省份约为22.5万元。

EveryRate.ca的联合创始人兼持牌按揭经纪Andy Hill指出，这与实际房价存在“巨大的差距”。

加拿大人目前的平均按揭月供是1800元。

在调查中，当被问及每月可负担的最高住房费用时：

38%的人表示1000元或以下

67%的人表示无法应对超过1749元的费用

即使是年收入超过10万元的家庭，也有42%感到压力巨大，其中近一半难以应付超过1749元的月供。

Hill认为，这一数据“令人震惊”，因为此收入水平的借款人本应能够支付45万元或以上的按揭，但42%的人表示他们不想要负担超过35万元的按揭。

日常生活成本如食品、取暖等是影响月供负担能力的重要因素。

说白了，就是日常生活太贵了，人们拿不出更多的钱供给房子了。

有华人网友对这种现状表示了担忧：

对于如今这种楼市局面，您怎么看？

来源：

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-real-estates-season-finale-may-see-a-plot-twist/

https://atlantic.ctvnews.ca/two-thirds-of-canadians-can-t-comfortably-afford-mortgage-above-1-700-survey-1.7134857