一个小小失误，买家必须多给卖家11万加币

这个案子再次给所有人提醒，合同就是合同，不按合同办事，哪怕是几分钟也不行。大多伦多一个买家房屋交割日转款晚了9分钟，被卖家要求其额外支付11.3万费用，买家无奈照做，但是事后打官司要求卖家退款，遭法庭驳回。

当房屋购买协议包含“时间至关重要”（timeoftheessence）条款时，这意味着合同中规定的任何时间期限都会被严格执行，且没有任何解释的余地。

2020年2月，买家Ivy和Alvin Correa与Valstar Homes签署了一份协议，以144万加元的价格购买了奥克维尔Post Rd.的一处期房。协议规定，交割日期为2021年1月27日下午5点前，除非开发商或双方另行协议延长。

开发商随后将交割日期延至2021年4月20日。然而，在这一天，买方在筹集交割资金时遇到了困难。他们请求再延长一天，但开发商拒绝了请求。最终，Correa夫妇通过私人融资筹集到资金，并于交割当天晚些时候将钱存入其律师的银行账户。

他们的律师在下午4:52将资金通过电汇发送至Valstar的律师，但资金在下午5:09才到达Valstar律师账户，迟了9分钟。

开发商的反应

第二天，Valstar声称买方违反了“时间至关重要”条款，因为付款迟到，协议因此被终止。当天稍晚，Valstar提议如果买方愿意支付包括税在内的113,000加元“恢复费”，协议就可重新生效。Valstar律师解释说，这笔费用是合理的，因为此房屋的价值此时已上涨了60万加元。

Correa夫妇只好接受了Valstar的提议，支付了11.3万的费用，交易得以完成。

法律诉讼

一年多后，Correa夫妇向安省高等法院申请退还这笔11.3万加元的款项。他们声称Valstar在收到款项仅迟到9分钟的情况下，要求额外支付费用的行为是恶意的，并认为法院不应严格执行“时间至关重要”条款。Valstar则反驳称其坚持按时交割的立场完全合法。

去年6月，经过两天的听证，法官Marvin Kurz驳回了Correa夫妇的申请。他裁定，Valstar有权坚持合同条款，并且其行为没有问题。

法官还指出，买方无法证明支付11.3万加元时遭受了任何经济胁迫。法院认为没有超出买方控制的特殊情况，因此严格执行合同条款对卖方才是公平的。

在9月份的后续判决中，法院命令Correa夫妇要支付开发商30,000加元的诉讼费用。

法院通常会严格执行合同中的截止日期条款。买方和卖方需认识到，在交割截止日期上几乎没有回旋余地。