多伦多VS温哥华：2025，谁是加拿大房价之王？

　　2024年11 月，温哥华所有房产类型的平均价格为 1.172.100 加元，同比下降 0.9%;同一时期，多伦多达到 1.106.050 加元，同比小幅上涨 2.6%。

　　知名房地产经纪公司Royal LePage 的总裁 Phil Soper 表示，虽然两地房价“目前非常接近”，但这很快就会改变，“一系列经济变量正在推动着安大略省的发展，这将转化为房地产市场的强劲增长。”

　　此前，2022 年 2 月，多伦多所有房产类型的平均价格达到峰值 1.334.062 加元，但在加拿大央行加息的推动下，市场大幅疲软。

　　他解释说，到 2025 年，多伦多房地产市场所有领域的销售量都将增加，包括公寓、联排别墅、半独立式住宅和独立式住宅。但是，在多伦多房价的一片涨势之中，公寓市场将是例外，持续疲软。

　　Soper 说，直至2025年年底，多伦多的公寓价格都将基本不变，预计比 2024 年低 1%。

　　另一方面，独立式住宅将在新一年里最受欢迎，价格可能会上涨约 6%。

　　但是，对于“多伦多将取代温哥华，成为加拿大最昂贵的房地产市场”这一结论，一些专家并不认可。

　　全球连锁房地产及经公司REMAX Realtron Reality Inc. 的总经理兼首席运营官卡梅伦·福布斯 (Cameron Forbes) 表示，温哥华将在可预见的未来占据主导地位。

　　“土地越来越贵，这是新建房屋和增加市场供应的主要成本之一”，他说，“温哥华有海洋、有山脉、有弗雷泽河，所以对房产开发会更加克制。我认为，如果其他条件都一样，就价格而言，温哥华一般会高于多伦多。”

　　对于所有类型的房地产，REMAX 预测多伦多的平均房价将上涨约 1%。

　　Forbes补充道：“希望到 2025 年，利率将继续下降，首次购房者能够入市。”

　　2024年 12 月中旬，加拿大联邦政府推出的新抵押贷款规则生效，预计将刺激房地产市场的需求。这包括提高有保险抵押贷款的价格上限，从 100 万加元提高到 150 万加元，使买家能以不到 20% 的首付，获得更高的抵押贷款。

　　政府现在还允许所有首次购房者分期偿还 30 年的抵押贷款。

　　尽管意见并不一致，但Forbes同意Soper关于公寓市场的看法，认为它的复苏速度将是最慢的。

　　Forbes说：“这个市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市。”

　　而Soper预计，公寓的交易量将在 1 月底和 2 月份开始回升，到了春季，市场通常相对繁荣。“通常要到三月份，市场才能真正好转。我认为，这至少会被推迟到正常的春季时间段，甚至可能更晚一点“，他说。

　　Soper建议想要在新年出售房产的人，应该再耐心一点，“如果一个月甚至两个月内，你都没有收到确定的报价，也不要太担心。在正常的经济时期，出售像房屋这样的大资产需要时间。”