连跌：加拿大租金跌至两年来最低水平

昨天，Rentals.ca发布了2025年3月的租金报告，汇总了今年2月份加拿大各地的租金情况。

截至到2月末，加拿大平均租金跌至了自2023年7月以来的最低水平，平均租金为$2088元，这是加拿大租金连续第五个月下降，同比下降了4.8%，也就是$105元。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand对此表示，这可能是因为加拿大的租赁供应超过了租客需求，“目前，公寓竣工数量创下历史新高，而与此同时，人口增长放缓，和与美国的关税贸易战等因素影响，目前的经济面临更大风险。一旦这些趋势继续持续，短期内的租金仍会继续下降。”

报告显示，加拿大BC省的温哥华、本拿比以及安省的部分城市如多伦多的平均租金与去年相比仍持续下降，但本拿比和多伦多的平均租金与上月相比，持上升趋势。同时，像BC省的Nanaimo、魁北克、萨省的萨斯卡通等人口不密集的城市，租金则稳定保持上涨趋势。

加拿大租金下跌5％ 

2月份的同比降幅是自2021年4月新冠疫情期间以来的最大降幅，与去年同期相比出现了戏剧性的趋势逆转；要知道，去年2月的平均租金同比增长了10.5%。 

然而，尽管最近有所下降，但这比2023年2月的平均租金高出5.2%，比2020 年2月的租金高出16.9%。

过去一年，平均租金每月下降$105元，此年度降幅甚至超过了疫情期间，即2020年2月至2021年2月的租金跌幅。不过，从2023年2月到2024年2月，加拿大的租金则是每月上涨$209加元。所以从整体来看，加拿大的平均租金仍比五年前每月高出了$302元。

公寓租金跌至两年多以来最低水平

目前，由于市场公寓的房源过于饱和，公寓单元的平均租金同比下降了7.6%，连续6个月租金下跌，现降至$2192元，创下26个月以来的最低水平。

公寓户型中，小户型的公寓租金降幅最大，单间公寓租金同比下降10%，降至$1772元，一居室租金下降8.8%，降至$1973元。两居室公寓则租金同比下降7.6%，降至$2323元。

就连往期不降反涨的三居室公寓，也在2月出现了降幅现象，租金同比下降了3.5%，降至$2752元。

但有趣的是，租赁公寓的单间公寓和三居室，在其他户型公寓全体降价时，他们反而涨价，单间公寓涨至$1590元，三居室涨至$2688元，与公寓市场的租金降幅形成了反差。

BC省三居室公寓租金仍上涨

2月的租金下降仍集中在安省，总体下降了4.2%，平均租金降至$2329元。

BC省与安省对比，虽然在过年去一年公寓租金也下降了1%，但BC省仍以平均租金$2457元的“优势”，继续成为加拿大第一、最贵的租金省份。

在大多数省份中，三居室的公寓仍是最受欢迎的户型，其租金在过去一年表现最佳。

在安省，三居室的公寓租金同比仅下降了0.3%，降至$3024元，而安省其他公寓户型的平均租金均同比下降超过4%。

在BC省，一居室公寓租金同比下降了0.8%，降至$2190元。二居室则同比下降了1.6%，降至$2742元。只有三居室公寓不跌反升，同比上涨1.5%，增至$3430元。

温哥华租金为三年来最低水平

温哥华的公寓租金同比下降4.8%，降至$2870元，为2022年4月以来的最低水平，也相当于温哥华近三年来的最低水平。

多伦多的平均租金则同比下降6.5%，环比持平，为$2615元，这也是多伦多连续第13个月的租金下降。

从数据来看，温哥华的公寓租金依旧是全国的最高水平。

在过去一年里，温哥华和多伦多的公寓都是三居室降幅最小。

在多伦多，则是两居室的公寓租金降幅最大，下降了7%，降至$3081元。

反观温哥华，则是一居室的公寓租金降幅最大，下降为5.8%，降至$2526元。

根据2月份的平均公寓租金来看，排名前五的最昂贵中小型城市中，有4个城市都位于BC省，其中北温排名第一，平均租金为$3054元，依然是全国唯一一个平均租金超$3000元的城市。

其次是列治文，排全国第三，平均租金为$2812元，本拿比排第四，平均租金为$2749元，高贵林排第五，平均租金为$2749元。

此外，在上个月，公寓租金下跌幅度最大的15个城市中，BC省占了4个。

其中，兰里公寓租金下降了11.6%，本拿比公寓租金下降了4.6%，新西敏公寓租金下降了4.2%，北温公寓租金下降了4%。

温哥华合租租金仍为全国最高

同比数据显示，2月合租房源的数量较为放缓，与1月的历史最高水平相比，下降了29%，同比下降了0.6%。合租的平均租金则同比下降了4.6%，将为$964元。

在过去一年，温哥华和多伦多等大城市都出现了合租租金的大幅度下降，其中多伦多下降最大，同比下降8.2%，降至$1176元。而温哥华的合租则是同比下降3.27%,降至$1360元，仍为全国合租平均租金最高的城市。

信息来源：Global News、Rentals.ca