惨了：两个买房的华裔，必须交600万海外买家税

本拿比一幢柏文楼的华裔买家虽拥有加拿大永久居民身份，但根据卑诗省的外国买家税制度被征收了600万元税款，买家不服提起上诉但遭驳回。

CTV报道，卑诗上诉法院（The Courts of British Columbia）在上周发布的一项裁决中，对卑诗省最高法院（B.C. Court）的裁决维持原判。

后者的裁决认为，卑诗省政府对一家于2018年收购了本拿比柏文楼的公司征收外国买家税是恰当的，该公司是一家在中国注册成立的另一家公司全资拥有的子公司。

编号公司之一，1164708 B.C. Ltd.于2018年8月以3,000万元收购了位于本拿比威尔逊道(Wilson Ave.)5978号的一幢38个单位的四层柏文大楼。该编号公司为此缴纳了141.8万元的物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT）。

2020年12月，省财政厅通知该公司，它还需要缴纳额外的600万元外国买家税，因为注册所有者是应税受托人，而受益所有人是外国公司。

该柏文楼被1164708 B.C. Ltd.收购时，其唯一股东和拥有人是2015年注册成立的环球鼎业资本有限公司（Global Dingye Capital Ltd.），而环球唯一股东为中国南京鼎业投资房地产集团有限公司（China-based Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co. Ltd.）。

南京鼎业的大股东为陈麦林（Chen Mailin，译音）和小股东勇永金（Yong Yongjin，译音），两人自2009年8月起成为加拿大永久居民。

陈也是开发商中华投资（加拿大）有限公司（Chunghwa Investments (Canada) Co. Ltd.）的负责人，该公司是列治文渥列治大桥（Oak Street Bridge）附近的桥港中心（Bridgeport Centre）商业开发项目的幕后拥有人。

陈麦林和勇永金向上诉法院辩称，他们作为中国公司的共同所有人，但同时也是加拿大永久居民，应该无需缴交外国买家税。

由3名法官组成的上诉庭驳回了这一论点，并同意下级法院在该案中的推理。

加拿大永久居民通常无需缴纳卑诗省的外国买家税，该税于2016年首次针对大温地区房产推出，现已扩展到全省其他地区。

购楼的公司将原案告上法庭，并提起上诉。

陈和勇在上诉中辩称，下级法院的法官没能充分重视外国买家税的立法背景和目的。两人称，这项立法的目的是阻止“外国人”透过购买卑诗房地产以抬高房价，其目的不是透过征收额外的（物业转让税）来阻止加拿大公民、加拿大永久居民和加拿大人控股的公司购买卑诗省房产。

但上诉庭法官格罗伯曼（Harvey Groberman）并未采信该说法。

法官在裁决书中指，该立法的明确目的是通过阻止外国投资来减轻本地房地产市场的压力。“目前还不清楚，外国公司的投资，即使由加拿大公民或永久居民控制，是否属于这一目的，特别是在很难或不可能获得有关公司运营资讯的情况下。不过，我看不出法定目的中有任何排除对此类公司征税的内容。”

虽然陈和勇认为省财政厅和卑诗最高法院对该立法的解释过于严格，未能考虑其意图，但格罗伯曼认为，该立法的意图和字面意思都支持他们的公司是外国买家，因此需要纳税的结论。