大温地产呈现“买家市场却没有买家”窘况

川普关税的不确定性持续对低陆平原的楼市产生重大影响。

大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors，简称GVR)表示，与去年同期相比，上月房屋销售量降至2019年3月以来的最低水准。

3月份，该地区销量为2,091套，与2024年同期相比下降13.4%。

GVR表示，这比10年季节性平均销售量的3,308套低了近37%。

GVR分析总监利斯(Andrew Lis)表示：“如果我们暂时抛开与美国新政府相关的政治和经济不确定性，大温哥华地区的买家多年来从未见过如此有利的市场状况。”

“价格已从近期高点回落，按揭利率处于多年来的最低水平，多重放盘系统(MLS)上的活跃房源数量比近十年来还要多房源。”他续说道： “卖家似乎已经准备好入市，但到目前为止，买家的数量还没有达到我们每年这个时候通常看到的数量。”

GVR表示，挂牌房屋总数持续增加。

3月份，有超过14,500套待售房产，比去年同期成长近38%。

利斯表示：“当前市场与2023年初相似，价格趋势总体持平，年初销售缓慢，然后在春季和夏季出现增长势头。”

他说：“虽然市场状况总体保持平衡，但值得注意的是，由于长期供应不足，附属市场继续在卖方市场的门槛上摇摇欲坠，整个地区只有约2,200套活跃买家。”

据GVR称，目前大温地区房屋的综合基准价格为119万元，其中独立屋为203万元。该地区柏文的基准价为767,300元。

菲沙河谷也出现了同样的趋势，菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)解释说，房屋销售仍比10年平均水平低近50%，“这是15年来春季市场开局最慢的情况”。

FVREB主席雅各布森(Tore Jacobsen)表示：“如果不是主要由美国关税造成的经济不确定性，我们可能会看到菲沙河谷典型的强劲春季市场。相反地，我们看到了一种脱节，因为卖家仍然犹豫是否要将价格降低到一定阈值以上，而面临融资条件收紧的买家，要么无法或者不愿意满足这一要求，因此产生的惰性导致持续低迷。”

根据FVREB的数据，3月该地区的挂牌房屋数量增加了22%，达到10年来的最高水平。

FVREB行政总裁吉尔(Baldev Gill)表示：“目前，不确定性正在影响房地产和开发商的各个方面。因此，我们看到季节性销售活动明显减少。”

FVREB表示，菲沙河谷的独立屋基准价为150万元，柏文则是54万元。