卑诗省打击短租市场一年后 租金下降了吗？

住在维多利亚市大型住宅楼 Era on Yates 已经 10 年的甘德尔 (Marv Gandall) 说，一年前他在这栋楼出入时，总要面对许多拖着行李箱的人群、拥挤的访客停车场和需要等待很久才能登上的电梯。

甘德尔称，由于大量游客将这栋 157 套公寓大楼用作短期住宿点，导致大楼生活品质变得很糟糕，一些居民开始把他们的建筑称为“鬼酒店”。“主要担心的是服务中断、维护以及盗窃问题。我们的储物柜经常被盗，停车场也出现破坏行为，短期租客多，人口变得复杂。”

2024 年 5 月 1 日起，卑诗省实施严厉打击短期租赁的法规，涵盖大多数人口超过 1 万人的社区，规定短租必须限制在主要住宅、次要套房或类似巷道房屋的建筑物内。

卑诗住房厅长柯议伦 (Ravi Kahlon) 称这个法规带来了成功，租金降低了，Airbnb 和 VRBO 等网站上数千套短期住房已经遭删除，有的转作了长租。

省府规定，如果想从事短租，业主必须在 5 月 1 日之前将其房产添加到省注册处，以便能够合法地将其用于短期出租。截至 4 月初，登记在册的房产约有 15,000 处，住房厅已收得超过 300 万元的登记费。

未注册的房源将从 5 月 1 日起被下架，6 月 1 日起强制取消未来的预订。

住房厅提供的数据显示，2024 年 5 月至 2025 年 2 月，短期租赁网站上挂牌的许多城市房源数量大幅下降。例如基隆拿房源数量下降了 31%，维多利亚下降了 24%，温哥华下降了 22%。

网站 rental.ca 公布的数字显示卑诗省平均租金下降了。例如温哥华租金价格下降 5.7%，这是该市公寓租金连续第 16 次下降。自 2018 年以来，温哥华市推出了各种短期租赁规定，尽管如此，它仍然是加拿大租金最昂贵的地方。

该网站的月度报告称，3 月加拿大平均租金下跌 2.8%，至 2,119 元。多伦多的公寓租金下跌了 6.9%，这是该市连续第 14 次下跌，该市最近还实施了短期租赁限制。

西门菲沙大学城市计划主任甄瑞谦 (Andy Yan) 表示，虽然一些数据显示租金下降，但有太多相互竞争的因素，无法具体归功于短期租赁规则。

他说，其他因素可能包括利率、总体经济状况或移民变化。

温哥华租户联盟的格拉德曼 (Will Gladman) 表示，该联盟的成员并未报告租金下降，倒是有很多成员仍受到租金上涨的打击。

他说，即使一些数据显示租金略有下降，但温哥华的生活成本仍然很高。

格拉德曼认为严格规范短租市场是件好事情。“从我们的角度来看，这些单位原本被短租占用了，现在变成了人们的家。”

卑诗省房地产协会首席经济学家奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，虽然政府增加住房供应的目标需要被肯定，但考虑到对旅游业的影响，这些规定总体上可能弊大于利。

他表示，租金下降更多地与新房屋进入市场和人口成长下降等因素有关，尤其是对于租房需求较高的群体，例如国际学生和临时外国工人都减少了。

省长尹大卫 (David Eby) 表示，当卑诗省“恢复到健康的社区租赁水平”时，政府将减少对短期租赁的限制。

甘德尔表示，Airbnb 仍在他的大楼内运作。他也怀疑，当人们声称某个单位是他们的主要住所时，并非每个人都是诚实的。

柯议伦承认政府要确认短期租赁是否符合资格需要漫长的时间，所以总有人想方设法地违法。但他强调“罚款很高，被抓到的人每天罚 5,000 元，这会有很强的威慑力。”