开卡车12年攒下独立屋 如今只值$2刀 还在还贷

随着极端天气越来越频繁，BC居民可能早就忘了2021年11月，曾有一场暴雨席卷了菲莎河谷等地，引发了山体滑坡，给全省造成数十亿损失。

但这对于居住在Chilliwack 的卡车司机Chris Rampersad 来说，却仿佛一场醒不来的噩梦。

彼时，他开了一宿夜车，匆匆赶回位于 Chilliwack Lake Road的家，当看到怪兽般的灾害在距离自家5米的地方停住了脚步，他无比庆幸。

如今，他只想说“还不如当初就毁了！”

灾后，房价蒸发比政府援助先到

Chris告诉Vancouver Sun，他至今清晰记得，灾害发生的第二天，他在被警方要求撤离，因为后续可能发生更大规模的山体滑坡。

大约一年后，Chris从省政府和市政府口中得知，根据灾后的岩土工程报告，他家所在的区域存在山体滑坡风险，已不再适合居住。官方对此也是束手无策。

加拿大保险局表示，山体滑坡通常不在房屋保险承保范围内。这是因为山体滑坡不可预测，且破坏范围可能十分广泛。Chris的房屋保险并不承保山体滑坡，也就是说，他只能把希望寄托在政府身上。

Chris曾以为，在过去近3年里，政府一直在寻找解法。然而，他没有等来官方收购“危房”的消息，却等来了房产价值一夜蒸发的噩耗！

去年，Chris发现他的房产被政府估价为$2刀：土地$1，住宅$1，而就在2023年，他的房产估值还是$78万！

据Vancouver Sun报道，Chilliwack Lake流域，还有5名业主与Chris有同样遭遇。2021年的暴雨灾害后，这6处房屋均被判定为危房。

省政府和市政府互踢皮球

Chris是移民二代，当年他的父母从加勒比海岛国特立尼达(Trinidad)移民到加拿大。也许是为了摆脱漂泊感，他辛苦工作，攒了近12年的钱，成了家族中第一个买房的人。

他在这里结婚，还曾憧憬在这里养育自己的孩子，所以他在后院放了一个蹦床。

他记得两年多前，Chilliwack市政府的官员曾表示会帮助他们，“所以我从没想过政府会不闻不问。”

BC省政府官员告诉Vancouver Sun，2021年11月至今，省政府已经受灾居民和地区投入了数亿援助，但援助金只针对被损坏的建筑，显然Chris等6名业主的情况都不符合这条规定。

此外，应急管理管理部的公共事务官员Lee Toop在书面回信中表示，政府的灾难财政援助计划“无法对土地的损害或侵蚀提供补偿”。

至于省政府为何没有效法阿省、魁省、NB省和纽芬兰，收购灾害危房，省府没有做出回应，只在应急管理部的书面回信中表示，“收购是市政府的责任”。

事发当地的官员则连忙撇清，他们将责任归咎于省政府，并告诉记者，任何有关收购的问题请直接向省政府提，“买断是省级决定。“

当地官员的说法可能来自2009年的一个案例。当时一场暴雨在Chilliwack流域引发山体滑坡和泥石流。BC自由党治下的省政府向菲莎河谷地区提供资金，以近$19万的价格买下一处房屋，捐给了菲莎河谷保护协会。这处房产与Chris的家在同一条路上，就在他家以西几公里。

2018年，BC新民主党政府也曾在大福克斯地区(Grand Forks)发生毁灭性洪灾后，援助$1700万，收购了63处房产。

不过，这些被收购的房屋都在灾害中不同程度地损毁。

专家称政府不愿开先河

自然灾害风险专家估计，BC省政府可能不会考虑在这种情况下进行收购。如今极端天气频繁，面临山体滑坡风险的房子可能会越来越多。一旦开了收购先河，对政府来说，可能就是一个无底洞。

政府的担心不是没有道理，5个月前，一场泥石流冲击了西温狮子湾(Lions Bay)，造成两人死亡，一处房屋被毁，两处房屋受损。

7个月前，高贵林一处民宅被暴雨冲毁，屋内的一名女性丧生。

据Vancouver Sun的报道，2023年，菲沙河谷地区进行了一次建筑普查，发现超过3600处房产面临陡峭溪流风险，包括洪水和泥石流。

其他报告显示，BC省多处陡峭的山地社区正在经受山体滑坡和泥石流的危险，包括大温北岸、海天公路沿线至Squamish和惠斯勒等。

即使BC省一小部分易受山体滑坡风险影响的房产被收购，其成本也可能高达数亿元。

不过，阿省等愿意拨款收购灾害危房的地区算的是另一笔账。比如，2013年，阿省南部遭遇洪灾，该省拨款$1.37亿收购房屋。2009年，纽芬兰省在山体滑坡后也进行了房屋收购。他们认为，从长远来看，提前收购成本更低，因为把人集体撤走，政府不必反复为灾害造成的损失买单。

2023年，一份名为《买断洪泛区》(Buying Out the Floodplain)报告曾测算，如果操作得当，提前收购可以降低政治理成本。滑铁卢大学环境、企业与发展学院副教授Jason Thistlewaite认为，这个经验可以推广到其他灾害。

社区还在争取援助，一位苦主已离世

Statlu环境咨询公司于2021年12月发布的一份报告指出，Chris房产上方的山坡可能几十年来一直在变形，但极端潮湿的天气使发生大型滑坡的可能性增加了20倍。

报告指出，大型滑坡不是“是否会发生”的问题，而是何时发生的问题，并预计未来10年发生大型滑坡的概率为65%至89%。

而Chris是2017年买的房，他自然是对此一无所知没。根据前业主1996年为建造一个工作间而进行的鉴定，这片土地没有风险。

更让人唏嘘的是，6套“灾害危房”中，Chris和隔壁邻居的房子均沦为白菜价，而紧邻他们的一套独立屋估值仍是$81.3万。一墙之隔，命运两极，真是令人叹息。

Patti MacAhonic是Chilliwack流域地区的民选负责人，她一直在敦促政府出面援助，她指出，山体滑坡风险增加前，这6处房产估价约$500万。

尽管双方谁也不愿意为不幸的业主掏腰包，但菲莎河谷地区政府与省政府还是联合向BGC工程公司授予了一份价值 $50万的合同，用于对Chilliwack以北的悬崖土地（包括这6处房产所在的区域）进行详细的稳定性评估。这份评估可能会给未来想在该地区购置房产的买家提供重要的参考。

而Chris则期待，不久的将来，他还能在家门口点亮那棵圣诞树。

目前，他已经和妻子搬到了阿伯茨福德( Abbotsford)，这场磨难让他焦虑、抑郁。最近一位同样遭遇的业主离世，亦让他有唇亡齿寒的心痛。但他别无选择，只能一边还房贷、一边等待政府的“好消息”。

信息来源：Vancouver Sun, Global News, CBC News