60%房奴月供暴涨 明年更穷 买房靠啃老

6月份通胀上升、美国关税威胁仍在，加拿大人肩上的经济负担越来越重。

今天，加拿大央行警告——随着大量抵押贷款即将在2025和2026年到期，约60%加拿大人将面临更高的月供！

然而，这也意味着，许多贷款人仍将承担更高的月供。

在各类贷款中，五年期固定利率贷款者面临的月供波动最为剧烈，平均涨幅预计在15%至20%之间。

举个例子，如果你在2020年买房，那时候的利率还是比较低的。

你在那年贷款买了一套市场均价的房子，今年夏天续约时，月供就可能要涨424加元，年增幅接近5100加元。

尽管整体趋势呈现上行，但并非所有房贷人都将面临“涨供”。

报告指出，多亏了央行先前几次降息，采用浮动利率、且按月调整还款额的贷款人月供还是有望下降5%至7%的。

央行表示，面临月供上涨的贷款人，抵押贷款偿债比率（Mortgage Debt Service ratio, MDS）也会明显上升。

也就是说，他每个月从工资抽出来还房贷的比例会更多，从2024年12月的15.3%，升至2026年底的18%。

预计，未来三年内将有74%的贷款人需要续约，约五分之一的房贷者表示对即将到来的续约持“担忧”态度。

分析人士指出，除非未来利率下调幅度更大、速度更快，否则大多数固定利率贷款人都难以回到疫情期间的“超低利率甜蜜时期”。

但加拿大统计局本周公布了最新通胀数据，6月份通胀率小幅上升至1.9%，央行近期降息的可能性依旧不大。

别说抵押贷款了，还有很多加拿大人连入市的机会都没有。

最新《2025年住房市场状况调查》指出，现在加拿大人如果“不啃老买房”，想拥有一个自己的家基本无望。

在过去两年内买了房的人中，有70%的人坦承，如果没有人帮忙给首付，根本就买不起房子。

说难听点，父母援助、亲友借钱等“外部资金”都成了“刚需”。

加拿大抵押贷款专业人士协会（ MPC）首席执行官劳伦·范登伯格表示，“对于许多加拿大人来说，家庭支持已不再是应急选项，而是获取住房的前提条件。”

从首付到房贷，加拿大的住房危机日益恶化，这个议题已经成为政府和社会关注的重点。

随着房价维持在高位、抵押贷款压力测试门槛上调，越来越多年轻家庭即便有稳定收入，也难以靠自身力量筹足首付。

报告指出，这种结构性障碍可能进一步扩大贫富代际差距。

昨天统计局才爆出最新报告，加拿大财富差距已经在2025年第一季度创下了历史新高！

数据显示，收入分布前40%的家庭与后40%的家庭之间的可支配收入份额差距已扩大至49个百分点！