租金房价双降！加拿大年轻人的“上车”良机

加拿大全国租金及房价双双走低，为计划从租房过渡到购房的民众提供了新的契机。房产专家表示，目前正是潜在购房者考虑入市的“黄金时机”。

根据最新数据，加拿大6月份各类住宅的平均要价租金同比下降2.7%，至每月2125加元。同时，房市表现疲软，购房成本普遍回落，为购房者提供了谈判优势。

Ratehub.ca的抵押贷款专家Penelope Graham指出：“目前市场条件有利于进入房产市场。房贷利率已经从2023年秋季的高点显著回落。”

尽管面临经济不确定性，加拿大年轻人的财务状况却在稳步提升。统计局数据显示，35岁以下人群的债务收入比已从201%降至187%。RSM Canada的资深房地产分析师Nicole Lechter表示，这意味着“收入终于赶上了债务增长”，为年轻人筹备购房提供了空间。

她还补充：“中产阶级正在悄然积累财富，净储蓄跃升了20%。”

与此同时，Royal LePage发言人Anne-Elise Cugliari Allegritti指出，全国房价自2022年第一季度峰值以来已下降约3.5%，而同期薪资水平则上涨了近12%。这使得以往难以进入的热门市场如今对购房者更为友好。

房贷月供或低于租金 首付仍是主要门槛

尽管贷款利率略有波动，Ratehub.ca的数据显示，5年期固定利率平均为4.48%。这意味着，在部分市场，月供已低于当前租金水平。

注册理财规划师Cindy Marques表示：“很多租客其实已经具备负担房贷的能力，关键在于能否拿出首付款。”她指出，自己每月支付3200加元租金，若转化为房贷月供并无大差别，但“迈出这一步需要一大笔首付款”。

租金下滑可助积蓄 首套房储蓄账户成利器

部分租客或可利用租金下滑的趋势，通过减少支出来加快储蓄速度。Lechter预估，随着移民带来的租房需求逐步缓解，未来12至18个月租金还将继续下跌，为租客“省钱换未来”。

Marques强调，政府推出的**首套房储蓄账户（FHSA）**是储蓄首付的绝佳工具。该账户结合了RRSP的税收抵扣和TFSA的免税增长双重优势，最高每年可存入8000加元，总额度为40000加元。她建议尽早开户，最大化使用年限，并优先用FHSA和TFSA，而非退休金账户（RRSP）中的资金。

共管公寓市场遇冷 成本优势凸显

在大多伦多及汉密尔顿地区（GTHA），共管公寓销售活动大幅下滑，2025年第二季度成交量较10年平均水平下跌91%。库存亦创历史新高，为租客提供议价空间。

Lechter建议租客主动与房东协商降低租金：“目前租客在市场上具备一定的谈判权力，尤其是在共管公寓租赁方面。”

她还指出，市场上不仅有一卧室小户型，还有两房、三房等适合家庭的更大空间。“越来越多的开发商也正关注大户型的需求，未来几年将有更多此类产品入市。”