救救楼市 建商警告“万人失业潮” 央行须降息

加拿大房市萧条，影响了太多行业。

近日，安大略省代表建筑商的一个团体发出警告：疲软的住房建设市场正开始引发技术工种的失业潮，并损害该省经济。

失业潮来了 安省将流失大批建筑人才

安大略省住宅建筑委员会(Residential Construction Council of Ontario，RESCON)，这个代表住宅建筑商的组织表示，他们已经开始看到新屋开工放缓的影响，失业潮来了。

“我们现在正在裁掉成千上万的人，”他说。“所以，大约一年之后，差不多吧，那些正在把各个高层项目收尾的人会失业，这很糟糕。”

上个月，安大略省财政问责办公室(Financial Accountability Office of Ontario)的一份报告称，全省失业率已跃升至7.8%——为2012年底以来(不含疫情期)最高。该省在4月到6月之间流失了38.000个工作岗位。

其中大部分——超过29.000个岗位——因美国总统唐纳德·川普(Donald Trump)的关税而在制造业中流失。针对钢铁和铝的关税也伤害了住房建设，推高了材料成本。

莱尔说，受到影响的不仅是施工工人，还有他们背后的项目管理和规划团队。

“我们说的是成千上万将要失业的人，而且这已经开始了，”他说。

福特：央行必须降低利率

安大略省的新屋开工已连续数月放缓。省市政事务厅长罗布·弗拉克(Rob Flack)上周承认，建筑已经陷入“停滞”。

该省未能实现新建125.000套住房的目标，2024年仅完成了该目标的大约 75%——超过94.000套。这使安省在实现福特政府到2031年建成150万套住房的承诺方面偏离了轨道。

面对这些走弱的数据，省政府已推出新政策，以调整公共交通沿线的分区规则、推迟开发费用的缴纳，并表示愿意修改一项以奖励市政建设住房为目的、规模达十亿加元的激励基金。

省长道格·福特(Doug Ford)周二表示，他的政府正试图为建筑商“创造环境”，以便尽快动工。但他也说，有些事情超出了省里的控制范围，比如利率，这会阻止建筑商推进项目。

“加拿大央行必须降低利率，”他说。“你知道，他们不能就这样一直说不、不、不、不。”

安省被敦促削减税费：“政府得掏腰包”

莱尔说，省里可以削减其可控范围内的税费，包括对首次购房者的综合销售税(HST)。

“联邦政府已经这么做了，并自5月27日起生效，但在安大略省层面却停滞不前，”他说。“这伤害了夏季市场，而且还会继续伤害秋季市场。”

住房倡导者马克·理查森(Mark Richardson)说，省政府可以通过投资“中等密度缺失”(missing middle)项目，来更有力地应对市场放缓和裁员问题，从而推动住房建设并让人们有工可做。

他以怡陶碧谷(Etobicoke)靠近Mimico GO车站的一项胶合木(mass timber)项目为例——那是一个靠近公共交通的60套出租公寓项目，值得安省效仿。该建筑的许多构件在工地外预制，再运到现场组装。随着建筑商越来越难为大型项目获得融资，他说，这类较小规模的开发可能是前进之路。

他说，这也可能为生产预制构件的公司在省内设厂打开大门，从而创造制造业岗位。

“这类更小型的填充式开发项目，我们可以做上几百个，”HousingNowTO的技术负责人理查森说。

他还敦促省政府更多参与，为建筑商提供与多伦多市和联邦政府类似的配套资本拨款(matching capital grants)。

“我们确实需要看到安大略省政府真正掏腰包，”他说。

新屋开工停滞不前 房价将再次上涨

多伦多大学城市学院(School of Cities)主任凯伦·查普尔(Karen Chapple)表示，省里正处于一个反常的境地：租赁和购房需求下滑，使得可负担性有所改善。但与此同时，新屋开工停滞不前，这意味着如果不建更多库存，几年后将形成紧张的住房市场。

“价格会重新上涨，而我们拥有的这些难得的可负担性将会消失，这就是我们面临的两难，”她说。

查普尔说，应对不断变化的住房环境，需要三级政府步调一致，并且各自积极介入。她说，他们也可以抓住这个时机，帮助应对住房市场放缓所带来的失业上升。

“在我们开始流失劳动力人才之前，让我们启动一项大型举措来补贴劳动力，同时把(住房)项目管线重新建立起来，”她说。