7旬夫妇租住公寓20年 房东用尽办法驱逐失败

一位73岁的租户在卑诗省最高法院赢得了诉讼，推翻了一项将她驱逐出其 2 居室出租公寓的命令。

CBC报道，去年卑诗省住宅租赁部门(RTB)的裁决支持房东将弗雷泽(Janet Fraser)驱逐出其公寓的要求。但弗雷泽上诉到法院，称裁决错误地接受了房东的“善意”，并且没有考虑到“可能存在不诚实的、别有用心的目的”。

根据裁决，弗雷泽与她69岁的伴侣杰瑞(Jerry)在一栋8个单位的出租大楼里租了一套公寓。杰瑞患有听力障碍，并患有第四期癌症和多发性硬化症。

她在这套公寓里住了20多年，每月支付780元的租金，法官苏克斯托夫(Sandra Sukstorf)称这“远低于市场价格”。

苏克斯托夫在8月28日的裁决中表示：“失去这套长期存在的经济适用房将给弗雷泽女士和她的伴侣带来巨大的困难。”

苏克斯托夫同意，RTB仲裁员未能对房东的诚意进行有意义的评估，也没有处理“关键的矛盾证据”。

这对夫妇的租房纠纷始于公寓大楼被出售给新的公司房东1392383 B.C. Ltd.之后。

2023年10月，房东向弗雷泽发出了一份驱逐通知，要求拆除和改造建筑物。

根据法官的裁决，弗雷泽试图与房东协商提高租金以换取撤销驱逐令，但房东的代理人拒绝了，“声称他可以以比她支付的价格高出1500至2000元的价格出租该单位”。

由于房东的公司编号缺少一位数字，该驱逐通知最终被取消。

苏克斯托夫在裁决中表示，在驱逐程序进行期间，弗雷泽的公寓发生了严重的漏水事故，导致天花板上出现了一个大洞，而且“只用防水布盖著”，并未进行修补。

一个月后，房东第二次向弗雷泽发出终止租约的通知，表示该公寓将被改建为管理员单位。

房东告诉RTB，弗雷泽的公寓是唯一可用的单元，也是唯一适合管理员居住的单元，因为它位于建筑物后方，可以直接通往外部。

房东的代理人(在判决书中称为 Khela)表示，房东打算保留现有的物业管理公司，同时又任命现场管理员。

但法官在判决书说：“然而，物业管理公司的代表(在 RTB 作证)表示，根据他们的经验，他们从未管理过设有现场管理员的大楼。”

弗雷泽 2 次对驱逐通知提出异议，但最终失败。RTB 仲裁员命令弗雷泽在2024年9月30日前搬离该单位。

仲裁员表示：“尽管这对租户或租户的代理人来说可能不公平，但法律允许房东在某些情况下终止租赁……我确信房东已展现出诚意，以实现终止租赁的既定目的。”

但法官苏克斯托夫表示，仲裁员的裁决明显不合理，并且未能解释如何满足诚意标准。

苏克斯托夫表示，弗雷泽向仲裁员出示了另外3份驱逐通知，每份都提到了家庭用途，这些通知是最近发给她所在大楼的邻居的。

其中2份通知列出的房东是巴苏塔 (Harman Basutta)，法官表示，他并没有出现在拥有该大楼的编号公司的公司注册处。第三份通知列出的房东是赫拉 (Harpreet Khela)。

但法官指出，只有个人房东或家族企业(而非编号公司)才能发出个人入住通知。“虽然这些通知并非本案的直接争议点，但它们意义重大，因为它们表明了一种更广泛的、可疑的驱逐行为模式，旨在驱逐支付低于市场租金的租户。”

他说：“仲裁员在评估房东的信誉时应该考虑这些证据。”

苏克斯托夫表示，RTB仲裁员也没有考虑房东决定聘雇一名现场管理员的必要性，且为何该管理员一定要入住弗雷泽的单位?大楼内有另一个与单位也空置，和弗雷泽的位置一样，但房东并没有解释为什么这个单位不能给管理员住?或者为什么弗雷泽不能搬到那个单位?

最终法官撤销了RTB的裁决。

苏克斯托夫表示，由于驱逐对弱势租户造成严重影响，仲裁员有更大的义务提供透明的理由。

如今该案件发回 RTB，由另一位仲裁员重新审理。