加拿大租客欠租数月 反获5.77万赔偿

据一份判决司法审查文件显示，加拿大不列颠哥伦比亚省一名男子Saeed Mohammadi拖欠前房东数月租金，却在对该房东提起租赁纠纷诉讼后，因“故意”未依法向房东送达通知，反而获得了5.77万加元的赔偿。

不列颠哥伦比亚省最高法院法官Judith Hoffman查明，Mohammadi的行为导致房东Siavash Dehpour未能出席住宅租赁处仲裁员主持的听证会，使其丧失了对租客指控作出回应的机会。

Hoffman指出，在该听证会上陈述案情时，Mohammadi还隐瞒了关于“其租赁关系终止具体情况”的重要背景信息，并认为该租客的行为“理应受到斥责”。

法官补充道：“该租客故意不采取正当程序向房东送达通知，因为房东缺席听证会对他有利。若房东当时获得了陈述权，且相关信息得到充分披露，使仲裁员能公平判定租客是否有权获得赔偿，本可避免此次司法审查。”

Hoffman撤销了仲裁员的判决，同时裁定Mohammadi需支付前房东的法庭费用，另加3500加元的特别费用。

定期租赁协议

法庭了解到，2021年11月，Mohammadi以定期租赁的形式，入住了Dehpour位于北温哥华的一处房产。

根据租赁协议条款，Mohammadi需在2023年3月31日搬离，以便Dehpour对房产进行翻新，供自家使用。

双方均承认，早在搬离日期前数月，即2022年10月，Mohammadi就停止支付每月4800加元的租金。最终，Dehpour于2023年3月3日向其发出了10天限期的驱逐通知。

Hoffman表示：“面对这份10天驱逐通知，该租客既未支付拖欠的租金，也未对通知提出异议。”

按规定，房东本可在3月13日收回房产，但法庭得知，Dehpour与Mohammadi沟通后，决定允许其暂住至3月底。

Hoffman指出，双方对当时沟通的内容，以及“是否达成了任何协议”存在分歧。

Mohammadi向法庭声称，两人达成了口头协议：他将支付一个月的租金，并放弃押金，以恢复租赁关系的正常状态。

Dehpour则否认存在这样的协议，并出示了Mohammadi搬离后他发送的电子邮件作为证据——邮件中，Dehpour始终坚称Mohammadi仍拖欠租金。

纠纷通知

Mohammadi搬离后不久，便以房东未按租赁条款对房屋进行翻新或自用（而是将房屋出售）为由，提起租赁纠纷诉讼，要求赔偿。

线上记录显示，该房产于2023年5月售出。

法庭得知，Mohammadi试图向北温哥华的房产地址送达纠纷通知——尽管房东曾在租赁协议和驱逐通知中，均提供了位于西温哥华的另一个地址。

加拿大邮政最终将这份纠纷通知以“无人认领”为由退回给了Mohammadi。

2023年5月，Mohammadi在发给住宅租赁处的电子邮件中称，前房东“故意不去领取”通知，并将北温哥华的房产称为Dehpour的“家庭住址”以及“他唯一的住址”。

2023年9月，听证会召开。仲裁员认定房东Dehpour已收到通知，并在其缺席的情况下推进了听证程序。

Mohammadi称，住宅租赁处曾在听证会前两次向房东发送电子邮件，但法官无法确定Dehpour是否收到了其中任何一封。

即便收到了邮件，Hoffman表示，这也不符合《住宅租赁法》（Residential Tenancy Act）规定的送达方式要求——该法律规定的合法送达方式并不包括电子邮件。

 “程序不公”的听证会

Hoffman认为，随后举行的这场单方面听证会“程序不公”，房东被剥夺了“出席、提交反证及作出陈述的基本权利”。

法官还指出，住宅租赁处的判决文件中，没有任何迹象表明仲裁员知晓Mohammadi拖欠租金一事，也不知道Dehpour曾采取措施驱逐他。

Hoffman补充道：“房东的缺席，以及租客未披露10天驱逐通知的行为，导致仲裁员无法全面了解租赁关系终止的背景。”

“若当时房东在场，他本有机会说明，租赁关系终止的原因是租客未支付租金。”

尽管Mohammadi辩称，因他与Dehpour存在所谓的口头协议，那份驱逐通知已失效，但法官表示，无论如何，相关全部情况都应予以披露。

Hoffman还称，根据房东提供的电子邮件证据，她“对是否存在这样一份协议表示怀疑”。