加国住房敲响警锺：三大城市曝光

在最新发布的一份全国住房政策评估中，加拿大三大人口大省——安大略省（多伦多）、不列颠哥伦比亚省（温哥华）及魁北克省（蒙特利尔）——在住房政策与结果表现方面全面落后，再次凸显三大城市长期面临的供应瓶颈与高房价压力。这份评估指出，加拿大住房危机已从区域问题转变为全国性经济风险，尤其在三大都市群表现尤为突出。

该报告由渥太华大学“Missing Middle Initiative”（缺失中间层住房计划）发布。该计划的目标是研究为什么加拿大在独栋住宅和高层公寓之间缺乏住房选择——这种缺口被称为“缺失的中间层住房”（如排屋、低层公寓等）。结果显示，新不伦瑞克省与爱德华王子岛省表现最佳，双双取得A-等级。这些省份近年来通过减少行政障碍、降低建设收费、简化土地分区制度，使住房供应更具弹性。

与此形成鲜明对比的是，安大略省以D分垫底，不仅拥有全国最慢的市政审批流程，其开发费用在低层与高层住宅中均居全国前列。在人口快速增长、移民大量涌入及大多伦多地区供需矛盾凸显的背景下，该省在可负担性与社会结果方面“双双失守”。不列颠哥伦比亚省（C-）和魁北克省（C ）也因土地使用法规复杂、可建设土地有限、建设成本高企而表现不佳。

Missing Middle Initiative创始主任迈克·莫法特（Mike Moffatt）指出，当前公众多将焦点放在联邦政府的移民规模、财政补贴与住房计划上，但真正掌握核心杠杆的仍是省级与市政政府，包括土地用途改革、审批速度、税费结构与土地开发政策。“若各省不进一步作为，仅靠联邦资金并不足以扭转已经累积多年的供应缺口。”

阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省及曼尼托巴省等人口增长压力较低、土地更为宽松的省份则整体落在B 至B-之间，表现相对稳健。这些省份近年来因就业增长带动人口流动，加上较灵活的土地政策，吸引大量居民从房价高昂的大城市迁入。

政策趋势评论：加拿大住房未来的三大走向

1. 土地分区改革将成为核心战场

更多省份预计将放宽独立屋区域分区限制，允许建设多户住宅，以缓解长期供应结构失衡。

2. 政府将进一步压缩审批时长

住房审批“从几年缩短到几个月”正在成为政策目标，尤其是安大略和BC，未来可能出台强制性时限。

3. 开发成本或面临改革压力

高昂的开发费用已被认为是推高房价的关键因素之一，部分省份将考虑削减或重新设计收费结构。

总体而言，这份报告不仅揭示了各省住房政策的强弱分布，也反映出加拿大住房体系正在经历结构性转折点。未来几年，各级政府的应对将直接决定加拿大住房市场是否能走出长期供应困境。