空置房创历史新低！房价20年暴涨175%

近日，据Daily Hive报道，温哥华“空置房”数量创下新低。

温哥华市政府最新公布的数据显示，2024年温哥华的空置房数量已降至不足1000套，创下自2017年实施空置税（Empty Homes Tax，EHT）以来的最低水平。

2024年共有979套住宅被申报或认定为空置，比上一年减少94套。对应的空置率降至0.49%，而在空置税刚推出的2017年，这一比例是0.9%。

2024年，温哥华出租住宅数量已达60831套，为该政策实施以来的最高水平，说明越来越多原本闲置的房屋被投入使用。

温哥华空屋税自2017年实施，主要针对长期空置或使用不足的住宅，目前税率为房屋评估价的 3%。市府的目标有两个：

一是逼空置房“入市”，增加住房供应；

二是将税收用于支持可负担住房建设。

市政府表示，这项政策是空置房数量持续下降的重要因素之一。

自空置税实施以来，空置住宅数量已减少约67%，而同期温哥华整体住房总量仍在增长，新增住房主要来自公寓项目。

从区域来看，市中心空置房数量最多，主要与高密度公寓集中有关；而Shaughnessy社区的空置比例最高，更多是因为翻修、重建或产权过渡等政策豁免因素，并不完全等同于长期无人居住。

此外，住宅空置情况并非只由空屋税单一因素决定。

利率水平、租金变化、市场供需、新楼盘集中交付、人口及留学生规模，以及省级投机与空置税（SVT）和联邦闲置住房税（UHT），都会对空置率产生叠加影响。

在财政层面，空屋税已成为温哥华重要的住房资金来源。自2017年以来，该政策累计已带来超过$1.94亿元收入，主要用于土地收购、非营利及合作社住房项目。

仅2025年度，市府就计划再投入$2400多万元用于住房相关项目（需市议会批准）。

随着空屋税覆盖扩大，市府同步加强申报监管。

在最近一个申报周期内，超过1.28万份住宅申报被抽查审核，截至目前，2024年空置参考年度的不合规率约为3%。

温哥华领跑北美

虽然空置房在减少，但温哥华房价却仍在快速上涨。

另一份基于Zillow数据、由Visual Capitalist整理的报告显示，过去20年里，北美25个主要城市的房价平均上涨约92%，其中涨幅前三的城市全部来自加拿大。

第1名：温哥华

2005年7月平均房价：$42.1万元

2025年7月平均房价：$116万元

20年上涨幅度：175%

第2名：蒙特利尔

2005年7月平均房价：$21.5万元

2025年7月平均房价：$57.4万元

20年上涨幅度：167%

第3名：多伦多

2005年7月平均房价：$36.9万元

2025年7月平均房价：$97.6万元

20年上涨幅度：164%

相比之下，美国一些传统高价城市虽然“贵”，但涨幅反而没那么夸张。比如旧金山、纽约、洛杉矶，20年涨幅都在60%～80%区间，并未进入涨幅前三。

数据显示，加拿大大城市房价领跑北美，核心原因是人口增长快，但住房供应长期跟不上。

截至2025年7月，加拿大人口已达约4165万人。持续的移民流入，导致像温哥华这样的城市，即便空置房数量有所下降，住房供需依然偏紧，压力仍然存在。

目前，2025年度温哥华空屋税申报已开放。

市府提醒，所有住宅业主均须申报，不论自住或出租。截止日期为2026年2月3日，逾期将被处以$250元罚款。

信息来源：DH, Visual Capitalist