加拿大针外国购房者禁令，将在这个时刻调整

　　据彭博报道，加拿大住房部长表示，加拿大计划自2027年起调整对外国购房者的禁令，政府正寻求增加可负担住房供应的方式。

　　格雷戈尔·罗伯逊表示，政府将维持前一届政府决定，将外国买家禁令延长至2026年。但在未来一年内，加拿大将审视其他国家的做法，尤其是澳大利亚的经验。

　　这位前温哥华市长在接受彭博采访时表示：“我们需要明确海外资本在住房市场中应扮演怎样的角色。”

　　不过他也提到，“我们看到像澳大利亚这样的国家在这方面更具创新性，允许外国投资进入高端新房项目，或在某些情况下进入租赁住房领域。”

　　加拿大自2023年起禁止大多数外国投资者购买“非度假用途”住房，此前在超低利率背景下，房价出现飙升。

　　之后，加拿大对法律做出调整，允许外国人投资空置土地开发项目。但开发商仍批评禁令切断了建设新房所需的资金来源。

　　根据澳大利亚目前实施、将于2027年4月到期的规定，外国人通常被禁止购买现有住房，但可以购买新建住房或空置土地用于开发。此类规则旨在抑制房价上涨的同时增加供应。

　　数据显示，澳大利亚新屋开工量正呈上升趋势，尽管政府仍难以实现建设目标。

　　加拿大新成立的国家住房建设机构Build Canada Homes首席执行官安娜·拜劳，呼吁对税法进行改革，以吸引外国投资。但罗伯逊表示，目前讨论具体政策“为时过早”。他指出，政府将在明年根据住房市场的实际情况作出决定。

　　数据显示，截至2020年，外国人在加拿大任何主要住房市场的持有比例均不超过5%。疫情期间房价快速上涨，发生在短期利率接近零的背景下。自加拿大央行于2022年开始加息后，需求减弱，房价开始回落。全国基准房价自峰值以来下跌了18%，是加拿大历史上最严重的市场调整之一。

　　尽管如此，对于多伦多和温哥华等城市的许多加拿大人而言，住房仍然难以负担。加拿大按揭与住房公司指出，为满足需求，到2035年该国需将住房竣工量提高至每年约48万套。

　　卡尼政府的目标是到那年实现每年建成50万套住房。过去六个月的房屋开工趋势显示出增长动能放缓。尽管开工量仍高于去年同期，但这主要是由于政府项目推动的租赁住房建设。

　　罗伯逊在2008至2018年担任温哥华市长期间，便曾多次应对与外国资本相关的住房问题。2016年，卑诗省对国际买家征税，导致销量短暂回落，但房价随后仍持续上涨。尽管近期出现调整，温哥华仍是全国房价最高的城市。

　　这位刚上任不久的部长曾因早期言论引发争议，当被问及房价是否需要下跌时，他回答“不需要”。对加拿大政治人物来说，这一问题尤其棘手：三分之二的居民是房主，其中不少人有抵押贷款，但年轻选民中也普遍对购房难感到不满。

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　　在采访中，他表示，政府不应以“强行压低价格”的方式干预市场。他的关注点在于通过Build Canada Homes推动可负担住房建设，这个机构今年启动，初始资金为130亿加元。

　　罗伯逊表示：“市场就是市场。我预期Build Canada Homes推动的大多数住房都将属于非市场范畴，部分为可负担租赁房，不会显著影响市场价格。”

　　他指出，加拿大地区之间存在巨大差异——多伦多和温哥华面临严重挑战，特别是公寓市场；而蒙特利尔和阿尔伯塔的城市则表现更具韧性，“这是一个幅员辽阔、住房结构复杂的国家，我的重点是非市场、可负担端的住房。”

　　加拿大国会预算办公室的一项分析指出，Build Canada Homes五年内预计新增住房2.6万套，较基准情形增长2.1%，属“温和”提升。对此，罗伯逊回应称，这个分析忽视了政府吸引私人资本的措施。

　　他表示：“我们确实有机会吸引养老基金和银行等长期资金进入可负担住房项目。这类投资虽然收益率低，但风险也低，是典型的长期稳健投资。”