新规生效! 安省湖滨小镇，房东"排队办证"

如果你在加拿大有Airbnb、Vrbo等短租房源，尤其是在度假小镇或湖滨城市，这条消息一定要注意了。

安省湖滨城市Central Elgin最新推出的一项短期租赁管理附例，已于今年1月1日正式生效。从现在起，房产业主想在Airbnb、Vrbo上发布房源，必须先拿到市政府颁发的许可证。

新规一落地，房东圈立刻炸锅。

房东已开始“排队办证”

Central Elgin市政府表示，新规刚生效不久，就已经收到多达40份申请，其中大部分来自Port Stanley的房东。该镇每年都会吸引大量游客、度假者和度假屋住客，是当地短租最集中的区域之一。

办证不便宜

那什么样的房子，算“短期租赁”？

市府给出的定义非常明确：向公众连续出租不超过28天的住宅，包括Airbnb、民宿（B&B）、青年旅舍，以及分租/寄宿住房。

目前，该市约有150套私人住宅用于短期租赁，而到了旅游旺季，这个数字会涨到250套左右。

根据新规，房东在刊登广告、推广或出租房屋前，必须持有有效许可证。费用如下：

首次申请费：300加元

每年续费：：每个房源650加元

除了交钱，申请人还要提交一系列材料，包括：

房屋外观照片

房屋平面图 & 场地图

卧室数量

逃生出口位置

停车区域说明

此外，房屋还必须通过消防检查，并提交一份书面声明，证明房屋符合《建筑规范法》（Building Code Act）的相关要求。

Leitch表示：“我们希望确保，入住城市任何一处短租房源时，客人都能享有基本的安全标准和服务保障，这与酒店和汽车旅馆遵循的标准是一致的。”

Jeff West提供

房东褒贬不一，有人直接卖房不干了

尽管部分房东对成本负担和可能对旅游业造成的影响表示担忧，但也有人认为，该附例中关于安全的要求，从长远来看将有利于租客和房东双方。

当地房地产经纪人Jeff West在Port Stanley出租一套三卧室度假屋。他表示：“一开始我觉得这又是政府的过度干预，但在参与相关讨论后我被说服了。这并不是一件坏事，至少能确保客人安全、有合规的逃生通道。”

他直言，这些检查，其实是为避免出事之后更大的麻烦。

但并不是所有人都买账。

在Airbnb出租度假屋3年的Christopher Evans直言，新费用让很多房主压力更大。

他说：“现在本来就很紧张，再增加费用只会让事情更头疼，尤其是我们已经承担着非常高的地税。”

他还指出：“这些房子并不是全年都有租客，淡季时我们经常要为偿还房贷而苦苦支撑。夏天很忙，但一年中其余时间都非常冷清。”

Evans认为，一些房东可能不得不通过提高租金来弥补新增成本。

West透露，他已经知道有房东决定不再申请许可证，直接把房子卖掉。

同步推出“查房地图”，邻居也能举报

这次新规里，还有一个让不少房东“有点紧张”的配套措施。

市政府推出了一个在线互动地图，游客只需输入地址，就能查询房源是否已获得许可证并符合市政标准。

同时，居民也可通过网络或24小时热线，举报未经许可的短期出租行为、噪音问题或停车纠纷。

Leitch表示：“我们希望打造一个面向公众的工具，让邻居能够确认附近住宅是否为合法运营的短期租赁。”

针对违规行为，市政府表示将会采取“先教育、再执法”的方式，并继续听取房东意见。

不是个例：安省多个城市已开始严管短租

Central Elgin并不是第一个。

目前，London、Kitchener、Windsor，以及多个人气湖滨小镇（如Amherstburg、Bluewater、Lambton Shores），都已经或正在加强短期租赁监管。