公寓30万？多伦多房价回归疫情前

随着多伦多的房价终于略微趋于亲民”，市场上出现了越来越多的售价在30万上下的公寓。半独立屋和联排屋也出现类似趋势，越来越多成交集中在70万至80万元区间，为买家提供了相对可承受的入市选择。

今天本地房地产市场正在显现出与疫情高峰期截然不同的景象。

活跃于约克维尔和市中心的华人地产经纪陈女士(Grace Chan)回忆说，在疫情最疯狂的阶段，多伦多市中心几乎找不到标价低于60万元的公寓。当时面积只有约400平方英尺的单间公寓，往往以50多万元的价格迅速成交，买家几乎不加思索。

“小户型的价值缩水非常明显，”陈女士表示，“整体房价都在往下走。”

价格回落并非只发生在公寓市场。整个大多伦多地区(GTA)的房地产价格普遍承压。今年1月，GTA 各类住宅的平均成交价为97.3万元，这是五年来房价首次跌破100万元。与2022年2月的历史高点相比，整体价格已下跌约27%，而成交量则降至25年来的最低水平。

疫情期间那种“抢房潮”已不复存在。当时，高杠杆买家和投机者推高了房价，如今随着利率上升、租金回落，许多投资者选择退场。

在这一背景下，市场上出现了越来越多价格更低的房源：低于100万元的独立屋数量明显增加，低于50万元成交的公寓也越来越常见。这些房产为首次置业者提供了多年未见的入市机会，也吸引了因返岗办公而需要在市区寻找临时住所的通勤族，以及寻求长期投资的买家。

不过，专家同时警告，经济放缓和消费者信心不足，仍将限制未来一段时间内的价格和成交量反弹。

从公寓市场来看，根据多伦多地产局(TRREB)的数据，疫情高峰期只有约2.5%的公寓成交价位于40万至49.9万元区间;而到今年1月，这一比例已上升至26.9%以上。

市场分化也十分明显。两居和三居等较大户型相对抗跌，而一居室和单间公寓则面临更大压力。这类小户型大多由期房投资者购入，原本依赖租金实现正现金流。但在房价、租金双双回落、利率大幅上升后，投资者纷纷离场，导致小户型大量积压。

“超小户型的供应实在太多了，”陈女士说，“而两居或更大的单位更适合长期居住，因此表现相对稳定。”

这四套丹佛斯地区的独立和半独立住宅在过去几个月内均以不到100万美元的价格售出。

另一位本地的地产经纪阿姆斯壮(Jarrod Armstrong)也指出，如今看到挂牌价低于40万元的公寓已不稀奇。截至2月初，多伦多市中心已有数百套公寓挂牌价低于50万元，其中不少低于40万元。他预计，随着春季传统旺季临近，供应量还将继续上升。

“今年甚至可能出现成交价跌破30万元的案例，”阿姆斯壮表示，卖家若想成交，必须在价格上更具竞争力。

不过，即便价格下探至30万元区间，成交依然不算活跃。陈女士观察到，真正出手的买家多来自 GTA 以外的城市，希望在多伦多拥有一处“落脚点”，用于探访、短期居住，或供子女上大学使用。这类买家更看重长期价值，而非即时租金回报。

1小时前在独立住宅市场，类似的价格下移同样明显。TRREB 数据显示，过去两年间，成交价位于80万至100万元区间的独立屋占比大幅上升。总部位于多伦多的地产公司Right At Home Realty区域经理Imran Zaidi表示，低于100万元的独立屋挂牌量同比增长约30%，较两年前更是增加了约50%。

半独立屋和联排屋也出现类似趋势，越来越多成交集中在70万至80万元区间。

Zaidi指出，在成交量处于数十年低位的情况下，库存上升加剧了供需失衡。尽管房价看似更“买得起”，但高利率和生活成本压力仍让不少潜在买家保持观望。

“经济放缓、信心不足，让人们变得更加谨慎，”他说，“已经看不到前几年那种急于入市的情绪。”

从区域来看，多伦多东区正成为低于100万元独立屋成交的集中地。地产公司 Fox Marin Associates的老板福克斯(Ralph Fox)表示，当前价格水平更接近2019年、即疫情前的状态，这种回归正在成为新常态，但仍高度取决于具体地段和房型。

与此同时，西区部分社区，如Caledonia–Fairbank、Eglinton West 和北怡陶碧谷，也开始为首次置业者提供更多机会。

“过去，首次购房者几乎被排除在永久产权住宅市场之外，”福克斯说，“但现在，机会正在慢慢出现。”