西温市长直言：楼市“已经死了”

在住房压力持续加大的背景下，大温地区富裕社区西温(West Vancouver)多年来一直受到省府督促，被指未能完成既定住房建设目标。然而，面对市场降温与项目停滞，当地政府开始质疑这些目标是否仍符合现实。

西温市长Mark Sager近日在一处原计划建设200多个住宅单位的地块前表示，该项目申请本应接近完工，但最终却被叫停。

他说：“业主已经推进到建筑许可阶段，但最后撤回了申请”。

类似情况并非个例。在西温，多处原本被寄望增加住房供应的大型开发项目，如今要么停滞，要么前景不明。

房地产研究机构Rennie的分析师Ryan Wyse指出，目前大温地区房地产开发正处于“困难时期”。他表示，建筑成本上涨、高利率以及经济疲软，正显著抑制市场需求。

Wyse说：“在很多区域，房屋售价与建造成本之间已经不再匹配，开发商很难盈利”。

在北岸地区从业超过30年的地产经纪Tom Hassen则认为，政府有必要介入，同时地方议会也应重新审视住房类型结构。他指出，尽管高端公寓需求下降，但适合过渡性居住的房源严重不足。

他说：“我们需要让老人能留在社区的住房，也需要适合年轻家庭的三居联排屋”。

数据显示，西温目前仅完成约三分之一的省级住房目标。该目标于2023年住房危机最严重时期制定。尽管地方官员表示过去一年审批和建设速度有所改善，但整体进展仍不理想。

BC省省长尹大卫本周回应称，西温并非被“特别针对”，省府对各地的要求一致，即必须达到最低标准并提供所需住房。

与此同时，住房厅长贝丽仪(Christine Boyle)已推翻市议会部分决定，签署命令对Ambleside部分区域重新分区，以允许更高密度开发。她同时承认西温已取得一定进展。

不过，市长Sager强调，地方政府能力有限，难以左右市场走势。

他说：“市场已经‘死了’，而这并不是我们能控制的”。