151年来首次！BC省人口2025年减少4万人

据最新统计报告，2025年，BC省的人口减少了41000多人，这是本省历史上第二次出现年度人口下降。

这是根据温哥华房地产营销公司Rennie最新发布的一份住房市场报告得出的结论。该报告将房价下跌直接归因于移民政策的转变和住房市场的降温。此前，全省人口经历了多年的快速增长，住房需求也日益旺盛，但如今情况已发生戏剧性的逆转。

BC省近年来人口增长了数十万，如今人口下降标志着一个重大转折点。报告指出，本省此前唯一一次人口下降发生在151年前的1874年，当时人口减少了2000人。因此，2025年的人口下降实属罕见。

主要驱动因素是联邦政府旨在减少加拿大非永久居民人数（尤其是国际学生和临时工人数）的政策转变。尽管BC省去年仍接收了超过35.000名新移民，但这一增长被超过80.000名临时居民的净流出所抵消。

BC省在2025年全国人口下降中占比极高，加拿大全年人口减少了超过10.2万人。去年也是加拿大有记录以来人口降幅最大的一年。

部分人口外流也是由于BC省居民再次涌向阿尔伯塔省，原因包括住房负担能力更强、就业和经济机会更多等。

BC省的这一总体趋势预计将持续下去，预计到 2026 年及以后人口将进一步下降。

此外，人口下降已经对BC省的住房市场产生了连锁反应，尤其是在租赁住房领域。

非永久居民是租房者的主要群体，他们历来是租赁住房需求的主要驱动力。随着非永久居民数量的减少，房屋空置率正在上升。在大温地区，2025年已建成并有保障的租赁住房空置率将攀升至3.7%，创下数十年来的最高纪录。这一空置率比之前的最高纪录高出整整一个百分点。

与此同时，新建的专用出租住房数量激增——到 2025 年将建成近 11.000 套，在需求减弱之际增加了供应。

人口增长放缓也是导致房屋销售市场疲软的原因之一。

大温地区进入2026年时处于买方市场，库存增加，销售疲软。房价，尤其是分契式产权公寓的价格，自2022年疫情初期房地产市场反弹达到峰值以来一直呈下降趋势，预计今年还将继续下跌。

根据总部位于温哥华的房地产和营销公司 MLA Canada 最近发布的另一份市场简报，2026 年 2 月的预售房屋推出量仅为 64 套，仅为历史趋势的 6%。

尽管利率下降和房价下跌提高了购房能力，但由于经济形势不明朗和对就业保障的担忧，许多潜在购房者仍然保持谨慎。

人口结构的变化是在更广泛的经济挑战背景下发生的。加拿大的劳动力市场依然疲软，失业率仍远高于2022年之前的低点，而全球不稳定——包括美国领导的伊朗新战争正在推高能源价格，并有可能再次引发严重的通货膨胀。