多伦多房价到底了吗？30天创历史暴跌10%

大多伦多地区的新房市场是否已经跌到底?BILD GTA 和 Altus Group 的数据显示，6 月新房销量同比翻倍，但依然是该月有记录以来的次低。更引人注目的是，独立屋价格在短短 30 天内暴跌超过 10%，自 2022 年高点累计跌幅已超 30%。

多伦多新房价格创下史上最大单月跌幅

大多伦多地区新房价格 6 月出现罕见的快速下跌。独立屋基准价一个月内下跌 10.7%(减少 15.21 万元)，降至 127.55 万元，较去年同期低 15.5%(减少 23.46 万元)。与 2022 年创下的历史高点相比，当前均价已下跌 34.0%(减少 65.85 万元)。这是该市场有史以来最猛烈的调整。

公寓价格则呈现相反走势。6 月基准价上涨 0.9%(增加 0.91 万元)，达到 103.86 万元，较去年同期高 1.0%(增加 1.01 万元)，但比 2022 年 7 月的高点仍低 12.8%(减少 15.31 万元)。虽然跌幅不及独立屋明显，但考虑到新公寓需求几乎崩溃，这一数据的参考意义有限。

这种情况与行业价格统计方式有关。与 CREA 基准价不同，Altus 指数不参考实际成交价，而是以挂牌价为准，也不对地段、面积等因素作调整。因此，独立屋类别如果高价独立屋比例下降、镇屋比例上升，整体均价就会更易下滑。同样，公寓价格也无法反映开发商提供的大额让利或海外销售折扣。实际价格确实在下跌，但更多反映了行业统计方法的问题。

多伦多新房销量虽翻倍，仍为 18 年来次低

6 月新房销量虽然同比大涨，但依然处于历史低位。据统计，6 月大多伦多地区新房成交 1.175 套，比去年同期增长 130.4%(增加 665 套)。

但这一数字比 10 年平均水平仍低 52.1%。虽然比去年同期高，但去年正是几十年来同月最低点。整体来看，上月依然是大多伦多地区 6 月份历史第二低的销量。

多伦多新房库存回落，仍处高位

6 月新房开发投资明显收缩，但库存依然处于较高水平。6 月全区在售新房为 18.888 套，较去年同期下降 15.1%。这个数字接近 2019 年 6 月的水平，是 2020 年谷值的两倍。

与 2019 年 6 月相比，今年库存结构发生了明显变化。6 月待售新公寓 12.579 套，较去年同期减少 24.7%。二手公寓市场供过于求，开发商也因此暂停了新项目，导致新公寓供应减少。与此同时，独立屋库存则激增，同比增长 13.5%，达到 6.309 套，过去三年激增三倍，为 2018 年以来最高。市场重心从公寓转向独立屋趋势明显。

新房销量有所回升，但即便同比翻倍，依然是 6 月历史次低。需求下滑比价格下跌更为明显。

独立屋价格暴跌虽然引人关注，但很大程度上是统计模型的问题。如果市场普遍认为新房价格真的跌如此之多，房屋估价和贷款都会面临重大风险。事实上，这已悄然成为加拿大金融监管部门的关注焦点。