安省屋主请注意：可以申请降低地税 获得退款

据加通社 8 月 6 日报道，拥有房屋除了每月房贷外，还有一系列额外支出，包括更换屋顶、购买房屋保险以及不断上涨的地税。

尽管许多费用属于固定开销，但专家表示，地税部分其实有机会申诉降低，甚至可能获得部分退款。不过，房主首先需要判断自己是否有申诉的理由。

“税费是房产持有中最大的一笔支出之一，”加拿大房产税协会安省分会副主席 Raymond Williams 表示。

Williams 建议，每位房主都应定期核查自己的地税账单，看看是否存在事实错误，比如地块面积评估不符，或是出现意外的税额上涨。

“如果你的地税突然大幅增加，很可能是评估出现了变化，”Williams 说，“这时候就值得去调查一下。”

安省在2016年后没有评估过房产

Ryan Tax Firm 加拿大税务政策负责人 Paul Sullivan 解释，房屋地税的多少，主要由房屋市场价值和市政府设定的税率决定。

“各省之间的主要区别在于重新评估的频率，”他说。

“比如在 BC省和阿省，每年都会按市值重新评估所有房产。而安省则大不相同，自 2016 年后就没有重新评估过。”

在安省，非营利机构 Municipal Property Assessment Corp.（MPAC）通常每 4 年对房产进行一次市场价值评估，但自新冠疫情以来，重新评估工作一直暂停。

不过，Williams 也强调，任何影响房屋市场价值的变动，最终都会反映在地税账单上。

比如，房主如果向市政府申请建筑许可证，在地下室加建或新建泳池，MPAC 会据此调整房屋评估与地税。

“他们会不断审核各市政的建筑许可数据，确认哪里有改善项目，以便确保评估准确，反映房屋的实际市场价值，”Williams 说。

房主每年都可以对地税进行申诉

但如果房主认为评估不公，每年都可以提出申诉。

申诉时，房主需提交材料说明为何认为地税评估过高，并用数据佐证。

Williams 介绍，大部分房主通常靠事实数据或“公平性数据”来申诉。

所谓事实数据申诉，就是纠正账单中的实际错误，比如房屋面积被错算成 2000 平方英尺，实际应为 1500 平方英尺。又如几年前拆除了车库，但省级评估机构并不知情。

Sullivan 补充，另一种申诉依据是“公平性数据”与市场价值。也就是说，要查验房屋市场价值评估是否合理。

在公平性申诉方面，可以比对同一区其他类似房产的地税缴纳情况。

“有时评估员可能用新房售价来评估老房子，”Sullivan 说，“如果你能证明对比房源不合理、评估价有误，就有可能申诉成功。”

Sullivan 强调，单纯因为“不愿意缴税”是无法作为申诉理由的。

“别浪费政府时间去抱怨地税高，必须有理有据，”他说。

最终能省下多少钱，则要看错误的程度和申诉的理由。

比如，房屋被高估时，最高可退还 20% 地税；但如果只是小差错，比如评估值仅减少 5 万元，退税可能只有每年 100 元左右。

Williams 说：“如果只是小错误，调整 5 万元评估值，省下的地税也就一百元左右。”