加拿大房价暴跌 是该取消外国买家禁令了？

2023 年初生效的加拿大海外买家禁令将在今年年底到期，地产界和政策制定者围绕是否继续延长禁令展开激烈讨论。

该禁令最初为期两年，在 2025 年又被延长至 2027 年，旨在打击投机、遏制房价。但如今多伦多及全国楼市环境已发生改变，禁令是否仍有必要，成为当前焦点。

禁令的实际成效和争议

根据加拿大统计局数据，至2023年，安省有2.1% 的房产、BC省的3.1%，多伦多地区则有 2.7% 的房产由非居民持有。更详细的 2017 年数据显示，多伦多地区 7.2% 的公寓业主和 4.9% 的市内房产为非居民，温哥华则分别为 7.9% 和 7.6%。虽然整体占比不高，但在多伦多和温哥华等热点区域，海外买家影响力不容忽视。

西门菲莎大学城市研究副教授 Andy Yan 形容，海外买家禁令更像“筛子而非胶带”，由于各种豁免政策，效果有限。“禁令只是增加住房可负担性的一个工具，”他表示，“但我们距离真正的负担能力还有很远。”

Yan 建议，加拿大或可借鉴新加坡，对外国买家征收特别税费。“我们不该让海外资本‘免费停车’，应该提高‘停车费’。”

但地产行业许多人则希望禁令直接废除。Corcoran Horizon Realty Hamilton 合伙人 Martinus Geleynse 指出，目前不少投资者和地产经纪“深陷水下”，市场需求极度低迷，“整个行业几乎被颠倒了”。他认为，解除禁令将有助于为市场注入资金，尤其是对预售公寓市场影响更大。

SCOP Inc. 创始人 Sean Zahedi 也强调，预售公寓买家多是计划长期在加定居的家庭，过去三年窗口关闭后，开发商融资和销售均受影响。“我们几乎是在告诉全球投资者，加拿大不再欢迎你们。”

Geleynse 同意，禁令对大多伦多及哈密尔顿地区的高端住宅和公寓市场打击尤为明显。他同时认为，仅靠取消禁令无法解决住房可负担性问题，政府更需推动建设适合家庭和退休族的两房、三房住房。“我们缺的其实是家庭住房存量。”

租户、公众与政府的态度

多伦多租户联盟联合主席 Bruno Dobrusin 持不同立场，认为禁令对租金几乎无影响，但如果解除禁令，房价可能再度上涨，且与海外房东打交道更难组织租户维权。“我们已经有成千上万套空置房，普通人根本负担不起。”他反对引入更多投资者，认为这只会加剧竞争、推高价格。

据 Research Co. 2025 年民调，76% 加拿大人支持海外买家禁令，仅 13% 反对，11% 未表态。禁令在公众中颇受欢迎，尽管实际功效仍有争议。

另一方面，联邦住房、基础设施与社区部发言人拒绝透露政府是否会延长禁令，仅重申“优先保障加拿大本地家庭住房需求，而非投机工具”。