加拿大大银行终于“撑不住”了

加拿大房贷市场传来新变化。随着债券收益率持续攀升，加拿大多家大型银行近日终于开始上调固定房贷利率。

与此同时，市场对通胀反弹以及未来加息的担忧重新升温，推动加拿大五年期固定房贷利率的重要基准收益率升至27个月以来的最高水平。

对于准备申请或续签房贷的加拿大人来说，这意味着固定利率正在面临越来越大的上涨压力。

债券收益率飙升，大银行终于“扛不住”

近期国际能源市场出现剧烈波动，油价大幅上涨，也进一步加剧了市场对通胀的担忧。

随着投资者越来越担心能源价格上涨最终传导至核心通胀，同时市场对于未来加息的猜测不断升温，加拿大五年期收益率——也是固定房贷定价的重要参考指标——已经升至27个月来的高位。

在这种情况下，加拿大大型银行此前一直尽可能维持固定房贷利率，但如今也终于不得不作出调整，以应对不断上涨的融资成本。

近日，全国就有数十家贷款机构将固定房贷利率上调约10至15个基点。

固定与浮动利率差距扩大，别急着选浮动

随着固定利率上涨，固定房贷和浮动房贷之间的利率差距正在扩大。

不过，McLister提醒，这并不意味着消费者就应该立即转向浮动利率。

他以2022年初为例，当时固定利率与浮动利率之间的差距一度扩大到140多个基点，大批准备申请房贷的消费者因此纷纷选择浮动利率。

但仅仅一个月之后，加拿大便开启了数十年来最猛烈的一轮加息周期，累计加息达到475个基点，而且分多次实施。

这也意味着，单纯看到固定和浮动利率之间存在较大差距，并不能判断哪一种房贷最终更划算。

现在还有低于4%的固定房贷，但条件有限

尽管大型银行已经开始上调固定利率，目前市场上仍然能够找到相对有吸引力的房贷产品。

McLister表示，截至目前，一些网络房贷经纪平台仍能提供接近或低于4%的五年期固定房贷利率，但主要针对有保险房贷(insured mortgage)。

如果申请的是无保险房贷(uninsured mortgage)，利率通常还需要额外增加至少25个基点。

目前仍能提供这类低利率产品的房贷机构包括True North Mortgage、Butler Mortgage和Ratehub等。

对于正在寻找固定房贷的消费者，McLister的建议非常直接：如果已经看到了满意的利率，不要过度犹豫，能锁定就尽快锁定。

毕竟，当你回头再看时，最令人遗憾的往往不是“锁定了一个稍高的利率”，而是——当时差一点就拿到更低的利率，却没有锁住。

McLister表示，当前市场环境仍然存在很大的不确定性。债券收益率、能源价格、通胀预期以及未来央行政策，都可能继续影响加拿大固定房贷利率。

对于近期需要买房、续贷或重新融资的加拿大人来说，未来几个月的利率走势值得密切关注。