不可逆转？加拿大楼市迎来“惨淡秋天”

根据最新的加拿大地产协会(CREA)数据，经济学家表示，加拿大楼市似乎正走向“惨淡秋天”，价格下跌、市场回暖趋势逆转。

此前市场刚刚出现复苏迹象，连续几个月销售回升。然而，现在有经济学家预测房价将下跌，另有专家指出年初的销售动力已经大幅减弱。

CREA 周二表示，全国 8 月房屋销量较 7 月下降 0.7%，价格基本持平。

“我们此前预计市场会在今年企稳，但现在预期房价在接下来几个月还会略有下跌。”Capital Economics Ltd. 北美经济学家 Ariane Curtis 周二在报告中表示。

National Bank of Canada 经济学家 Daren King 周二在报告中称，8 月销售下跌终结了此前连续五个月增长的势头，部分逆转了近几个月的复苏。当前销量与 5 月持平，较过去 10 年平均水平低 11.2%。

King 指出，近期销量的涨跌主要受安省影响，8 月安省销量下降 3.1%，抵消了魁省和萨省等地的增长。

“市场在连续几个月上涨后出现调整并不罕见，但我们认为 8 月的下滑并非暂时现象，而是由于当月美加贸易争端升级带来的不确定性所致。”King 说。

部分市场观察人士认为，债券收益率上升(影响固定房贷利率)打压了楼市反弹。本周美国国债收益率突破 5%，创 2007 年以来新高。

King 表示，收益率上升尚未对加拿大楼市形成明显冲击，但越来越多购房者转向浮动利率房贷，以避开固定利率上涨风险。同时，一些购房者手上的预批房贷仍在有效期内。

不过，预计房贷利率还会继续上升，以追赶债券收益率，这可能进一步令买家望而却步。

NerdWallet Canada 房贷专家 Clay Jarvis 预测，本周末前固定利率很难低于 4.2%。

“这会让很多买家被挡在门外。”Jarvis 在新闻稿中表示。

如果浮动利率房贷风险加大，比如加拿大央行下一步加息，浮动利率会立刻跟进，那些转向浮动利率的购房者也可能会犹豫。

因此，Jarvis 认为楼市“惨淡秋天”在所难免。

“预计今年秋天整体需求会减弱，尤其是安省和魁省的工薪阶层面临的不确定性增加，因为川普即将对汽车和钢铁加征关税，可能带来经济冲击。”Jarvis 说。