加拿大卑诗省楼市07年继续看涨

　　加拿大卑诗楼市今年表现亮眼，展望2007年，专家认为由于按揭利率可望在年初或年中宣布调降，因此仍可能刺激楼市再上层楼。不过，也有准备购屋的人士保持观望，质疑楼价不断攀高，根本是投机者炒作结果。

　　 明报报道，卑诗地产协会(BC Real Estate Association)首席经济学家谬尔(Cameron Muir)指出，与去年11月相比，虽然今年11月卑诗地产成交量减少了18%，达到6330个单位，总交易金额也下滑5%，至25.4亿元。不过同时间，11月分卑诗平均房价较去年上涨16%。

　　加拿大房屋及按揭公司(CMHC)较早时综合利率、市场和卑诗省经济情况，加上美国房地产市场趋冷等因素后，作出明年大温楼价会上升6%至7%的预测，涨幅虽比2005年、2006年要低，但展望仍然乐观(附表)。

　　尽管楼市的交易不如一年前活跃，但谬尔指出，由于目前多数地区的楼市仍处于“卖方市场”，加上近来按揭利率下调、经济基本面持续看好，明年卑诗楼价仍存在上涨空间。

　　列治文亚太商会会长、本地地产经纪胡文峰亦持相同看法。他指出，便宜的按揭利率，是推动楼市的重要因素。相较于10年前按揭利率达到8%至10%，目前3%至5%的利率可以说是相当便宜，因此也提高了民众的购屋能力与投资意愿。

　　对于房市交易量减缓，胡文峰分析，过去两年房市畅旺，吸引很多人购屋，因此的确很多想买房子的人都已经买了，交易量下滑是理所当然的事情。不过若按揭利率能够在明年如预期下调，将会吸引一批新移民、租客投入市场，很多原本在场外观望的投资人，也可能进场，需求仍是大于供应。

　　对于有些人质疑，交易减缓可能对新房楼价造成压力，胡文峰指出，交易放缓，的确可能逼使一些资金不足的小型建筑商降价求售，但对于大建筑商来说，他们情愿等待，也不会因此调低售价。

　　新楼价格拖高二手市场

　　另一方面，也有人持不同看法。有不愿具名的业内人士就指出，目前大温房价，主要是靠新楼盘的售价支撑；由于建筑成本上升，新楼盘的售价上涨，也带动二手楼价居高不下。不过目前新动工楼盘数量已见减少，一旦市场上新楼供应下滑，或是新楼价格发生动摇，整个楼市可能就会一泻千里。

　　也有人用“不正常”来形容过去几年大温楼价。有来自北京的中国移民称，虽然与北京郊区相比，温哥华目前房价的确不算太高，但支撑温哥华楼价的资金很多不是来自本地，而是由其他地方汇入，且有投机成分在内，如果经济情势有变，房价下跌也可能很快。例如北京目前就出现很多人买了豪宅，最后付不出房贷，导致房子遭银行拍卖的情况。