加拿大公寓起建蓬勃 转手获利可观

加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）昨天发表的报告指出，8月分全国新屋起建达22万6500个单位，较7月增加逾一万个单位，而卑诗省都会地区公寓起建蓬勃，是带动这波涨势的重要因素。

报告指出，卑诗都会区8月分的新屋起建量，单户住宅下挫4.7%，但公寓、城市屋等多户住宅，升幅却在一成以上。

尤其值得注意的是，在预售（pre-sale）制度下，大温哥华地区不少起建中的公寓，早已销售一空。最近更有报导指出，预售公寓转手而赚大钱者，大不乏人。

把尚未建成的预售公寓转手图利的活动，在近年热络的房地产市场中日趋流行。

在“MAC营销方略”（MAC Marketing Solutions）房地产仲介公司专门从事住宅预售及预售屋转手交易的纪经人葛兰特（Eric Grant）表示，温哥华市场的这种转手交易如此活跃，跟世界其他地方比较起来有点不寻常。他指出，每年他经手的这种交易就多达150宗。

他指出，每宗交易获得的利润，动辄达到预售押金的两倍；比方说，假如预售押金是2万5000元，即使在最差劲的交易中，获利往往在2万5000元至4万元之间。

大温地产局（REBGV）的统计显示，今年7月分的房屋交易量较去年同月上升41.8%。在这样热络的市场情况下，买家卖家对公寓单位的转手交易毫不担心。

市场融资也起了推波助澜的作用。事实上，房贷业者往往要公寓开发商先成功预售出若干单位，才肯贷予款项让开发计画得以动工。

要在好地点抢购住宅，预售更是无可避免的选择。建造中的温市未来最高建物香格里拉（Shangri-La）酒店及住宅大楼，即为一例。这幢61层的高楼，目前只剩下五个豪华套房及一个顶层超豪单位尚未售出，这些尚余单位每个索价超过320万元。

一般在预售时只需缴押金，住宅建成后才付全额购屋款，这种安排也促进了预售屋的转手炒卖活动。

每月经手5至10宗预售屋转手交易的经纪人雷尼（Kris Rennie）指出，国际买家是使市场持续不衰的主要推动者。