地产商打气:加国利好多 不存在美式危机

    在金融风暴笼罩全球的大环境下，多伦多地產商会昨在旺市召开第88届周年大会。在有关重售房

    恆生地產主席黄柱列举统计数字表示，於1992年经济不景时期，多伦多楼房按揭断供率是0.6%。今时今日，此数字是0.27%，与美国方面比较，当地主要按揭市场，现时断供率是4%，次按市场断供率更高达18%。因此，两地所面对的情况，可说是有天渊之別。

    黄柱指出，加国根本没有类似美国的楼房次按危机。部分国民现时对经济出现忧虑或信心动摇，相信是受传媒新闻报道影响產生恐慌所致。他说，本国和本地地產市场整体健康。加国银行体系健全、低利率、加国优良的移民制度、租务市场好景，这些均是利好因素。

料两年后回升

黄柱又指明年本地地產市道会稍为放缓，住宅楼宇成交量有些下跌，成交价也会回落数个百分点，市中心区以外的低层、高级住宅楼宇市道將较疲弱，但本地地產价格依然会维持稳健，2010年本地地產市道將再上扬，恢復正常。他相信，有需要的消费者仍然会买楼，因为楼房始终是一项保值、具回报的投资。

    另一方面，加拿大知名房地產开发商Monarch Corp.总裁周一表示，信贷危机和低迷的经济，正给房地產开发商的规划造成困扰，並可能殃及多伦多一些共管柏文项目。

     Monarch总裁、前安省房屋建筑商协会(Ontario Home Builders' Association)主席庄士顿(Brian Johnston)周一接受採访时表示，房屋发售已超过市场的需求，现在的问题是，数年后这些开发项目是否仍將上马。

     他表示，今年前半年，大多伦多地区约有300个项目正在发售，多过其它任何一个北美城市。
在业內素以诚实评价及客观看法著称的庄士顿表示，隨著全球信贷成本的升高，银行对日益低迷的房地產业亦更趋谨慎。

如今获融资非易事

    协平世博集团(Concord Pacific Group Inc.)是加国最大的共管柏文开发商，在温哥华和多伦多均有项目。集团首席財务总监欧阳健昌指出，现今，银行似乎每天改变利率，以合理的价格获得建筑融资实非易事。他称，如果这种现象持续下去，「我们將被迫检討我们在多伦多市场的未来计划及项目」。

    分析人士已经一再警告称，多伦多共管柏文市场可能出现10%到15%的小幅调整，但这尚未成为现实。

    有跡象显示，市场需求依然存在。上周，买家仍然通宵排队抢购Fairview Mall附近的Emerald City项目，不免令人想起80年代的柏文热潮。但亦有跡象表明市道正在放缓。欧阳表示，市道放缓的一个好处，就是未来建筑成本的降低。

或有发展项目流產

     通常，银行会要求一个开发项目售出六至七成后，才给予融资，无法达到这个销售比率的项目將会流產，业界正紧张地观望谁可能成为第一个牺牲品。

     一些分析师担忧，许多柏文购买者是投资者，其置业目的是日后重售获利。庄士顿表示，这些投资者凭借的是投机和衝动，而非分析及冷静思考。这些人过去轻易赚了很多钱，但如果认为市场会长此以往，则犯了一个「经典的错误」。

    庄士顿表示，如果多伦多还有一丝优势，那便是，它有估计为2个半月的房屋供应；相比之下，Monarch开展业务的其它城市，例如Fort Myers，有近3年的供应。

     在温哥华，一个5座高层的项目，因雷曼兄弟公司(Lehman Brothers Inc.)的破產而被迫停工，正在寻找新的融资。迄今，多伦多尚无项目因財务问题而被迫停工。